Посібник для покупців Північного Кіпру

Північний Кіпр, привабливий острів у Східному Середземномор'ї, пропонує природну красу, історичне значення та інвестиційний потенціал. Острів поділений на Республіку Кіпр на південь і Турецьку Республіку Північного Кіпру на півночі. Цей посібник надає детальну інформацію про купівлю нерухомості на Північному Кіпрі. З населенням 350 000 осіб, з яких 35 000 — іноземці, це процвітаючий ринок нерухомості.

Чому Північний Кіпр?

Північний Кіпр, відомий своїми золотими пляжами, красивими бухтами та багатою культурною спадщиною, стає дедалі популярнішим напрямком. Завдяки 300 сонячним дням на рік і чудовому клімату, він є топовим вибором для туристів і інвесторів. У 2021 році Forbes назвав його найкращим місцем для покупки пляжної нерухомості у світі, що підкреслює його зростаючу привабливість.

Унікальна політична ситуація Північного Кіпру також додає привабливості. Хоча його не визнають на міжнародному рівні, острів має стабільний уряд та інфраструктуру. Аеропорти наразі з'єднують Північний Кіпр з Туреччиною, але є потенціал для майбутніх прямих рейсів, що ще більше підвищить привабливість ринку нерухомості.

Доступні нерухомості::

Порівняно з іншими середземноморськими напрямками, Північний Кіпр пропонує нерухомість приблизно за третину ціни, що приваблює багатьох іноземних інвесторів. Поєднання низьких цін на нерухомість та високих орендних доходів робить його привабливим для інвестицій.

Казино-столиця Європи:

Відомий своїми казино, Північний Кіпр пропонує яскраве нічне життя з розкішними курортами, ресторанами та клубами, що робить його популярним напрямком для туристів та інвесторів.

Безпечний та красивий:

Північний Кіпр — одна з найбезпечніших країн світу, з низьким рівнем злочинності та згуртованою спільнотою. Його природна краса, з лісами та золотими пляжами, додає йому привабливості.

Податкові переваги:

Північний Кіпр пропонує сприятливі податкові умови, що робить його привабливим для європейських покупців. На іноземний дохід податків немає, а також є переваги для офшорного банкінгу.

Популярні напрямки для придбання нерухомості на Північному Кіпрі

• Гірне (Кіренія): Відоме своїм мальовничим портом та історичними пам'ятками, Гірне є престижним місцем з високим попитом на оренду.
• Газімаґуса (Фамагуста): Історичне місто з глибоким портом, сонячною погодою та красивими пляжами. Це також важливий освітній центр, що забезпечує стабільний попит на оренду.
• Іскеле: Відоме своїми золотими пляжами, Іскеле є перспективним інвестиційним напрямом з доступними властивостями та сучасними забудовами.
• Есентепе: Спокійне місце поруч з Гірне, Есентепе пропонує тишу, природу та близькість до престижного гольф-поля та ідилічних пляжів.
• Лефке: З видом на спокійний затоку Гюзелйурт, Лефке поєднує розкіш з природною красою і є ідеальним місцем для тих, хто шукає спокій.
• Гюзелйурт: Мальовничий оазис, відомий своїми садами та історичними пам'ятками, Гюзелйурт пропонує перспективні інвестиційні можливості завдяки сучасним житловим проектам.

Як придбати нерухомість у Північному Кіпрі

Крок 1: Складіть список бажаного:
Визначте свої потреби та очікування, щоб знайти найбільш підходящу нерухомість. Зв’яжіться з агентом з нерухомості для обговорення варіантів.

Крок 2: Організуйте тур для огляду:
Відвідайте відібрані об'єкти, щоб перевірити їх стан і розташування.

Крок 3: Переговори та узгодження умов:
Проведіть переговори з продавцем щодо умов угоди, під наглядом експертів з нерухомості та юридичних консультантів.

Крок 4: Підписання договору купівлі-продажу та нотаріальне затвердження:
Підготуйте та підпишіть договір купівлі-продажу, який може вимагати нотаріального затвердження. Відкрийте місцевий банківський рахунок для фінансових операцій.

Крок 5: Подання заявки до Ради Міністрів:
Подайте необхідні документи до Ради Міністрів для отримання титулу на власність, що займає близько 6-12 місяців.

Юридичні аспекти власності на нерухомість у Північному Кіпрі

Юридичне представництво:

Наймання адвоката з нерухомості є важливим. Він допоможе вам з контрактом на покупку та контролюватиме процес.

Обмеження щодо володіння нерухомістю:

Іноземці можуть володіти однією нерухомістю, обмеженою однією ділянкою землі площею до 1 338 кв. м або будинком на ділянці, що не перевищує 6 691 м².

Дозвіл на покупку:

Іноземці повинні подати заявку на отримання дозволу на покупку від Ради міністрів. Цей процес може зайняти від 3 до 12 місяців.

Свідоцтва про право власності:

Власність на майно в Північному Кіпрі має три типи свідоцтв про право власності: турецькі (Türk Koçanı), еквівалентні (Eşdeğer Koçanı) та грецькі (Rum Koçanı). Рекомендується уникати майна з грецькими свідоцтвами через потенційні юридичні ускладнення.
Північний Кіпр пропонує унікальні можливості для інвесторів у нерухомість та тих, хто шукає середземноморський відпочинок. Завдяки багатій історії, вражаючим пейзажам та зростаючому ринку нерухомості, він є привабливим напрямком. Розуміючи місцеві закони щодо нерухомості та співпрацюючи з надійним агентом, таким як Summer Homes, ви зможете впевнено і без труднощів пройти процес придбання нерухомості.

Контакти

Для отримання додаткової інформації про купівлю нерухомості на Північному Кіпрі, звертайтесь до нас у Summer Homes. Незалежно від того, чи шукаєте ви дім для родини, чи прагнете розширити своє портфоліо інвестицій у нерухомість, наша віддана команда допоможе вам на кожному етапі вашої подорожі у світі нерухомості. Зв'яжіться з нами сьогодні, щоб обговорити ваші варіанти і розпочати шлях до володіння нерухомістю на одному з найкрасивіших островів світу.

Часто задавані питання (FAQ) щодо покупки нерухомості на Північному Кіпрі

1. Чому варто інвестувати в Північний Кіпр?
Північний Кіпр пропонує унікальне поєднання доступності, природної краси та яскравого способу життя. Відомий своїми чудовими пляжами, багатою культурою та 300 сонячними днями на рік, він є ідеальним місцем як для туристів, так і для інвесторів. Регіон був відзначений Forbes як найкраще місце для покупки пляжної нерухомості, що додає йому ще більшої привабливості.

2. Наскільки доступні ціни на нерухомість на Північному Кіпрі порівняно з іншими середземноморськими напрямками?

Ціни на нерухомість на Північному Кіпрі приблизно втричі нижчі, ніж у інших середземноморських регіонах. Ця доступність, у поєднанні з високими орендними доходами, робить його привабливим варіантом для інвесторів, які шукають вигоду та довгострокові прибутки.

3. Чи безпечно на Північному Кіпрі для іноземців?
Так, Північний Кіпр вважається однією з найбезпечніших країн у світі, з низьким рівнем злочинності та згуртованою громадою. Іноземці вітаються, а регіон відомий своєю дружньою та розслабленою атмосферою.

4. Які податкові переваги при купівлі нерухомості на Північному Кіпрі?
Північний Кіпр пропонує сприятливі податкові умови, особливо для європейських покупців. Тут немає податків на іноземний дохід, а також надаються переваги для офшорних банківських операцій, що робить його привабливим фінансовим притулком.

5. Чи можуть іноземці купувати нерухомість на Північному Кіпрі?
Так, іноземці можуть купувати нерухомість на Північному Кіпрі. Однак їм дозволено володіти лише однією нерухомістю, або одним земельним участком площею до 1 338 м², або будинком на ділянці не більше 6 691 м². Також необхідно отримати дозвіл на покупку від Ради Міністрів.