Нерухомість в ОАЕ пропонує поєднання модерну та традицій у прекрасних регіонах Аравійського півострова. ОАЕ, федеративна монархія, що складається з семи еміратів — Абу-Дабі, Аджман, Фуджейра, Шарджа, Дубай, Рас-ель-Хайма та Умм-ель-Кувейн — пропонує багату культурну тканину, локації світового класу, інвестиційну привабливість, різноманітні житлові варіанти і яскравий місцевий дух.
Географія та клімат
ОАЕ розташовано на Близькому Сході, поруч зі східним краєм Аравійського півострова, межує з Оманом та Саудівською Аравією, а також має морські кордони в Аравійській затоці з Катаром та Іраном. Столиця — Абу-Дабі, а найнаселеніше місто, Дубай, виконує роль міжнародного вузла. Берегова лінія ОАЕ простягається понад 650 кілометрів вздовж південного краю Аравійської затоки, з шістьма еміратами вздовж цього узбережжя, і сьомим, Фуджейрою, розташованою на східному узбережжі з прямим доступом до Оманської затоки.
ОАЕ має субтропічний аридний клімат з пекучими літами та теплими зимами. Липень та серпень — найспекотніші місяці, в цей період середньомаксимальні температури перевищують 45°C уздовж прибережних рівнин. Емірати мають різноманітні ландшафти, включаючи кам'янисті пустелі, прибережні рівнини, болота та аридні гірські регіони. Узбережжя служить заповідником для міграційних водоплавних птахів, залучаючи орнітологів з усього світу, а також туристів на свої бездоганні пляжі та розкішні курорти.
Нерухомість в ОАЕ: Огляд
Зусилля ОАЕ з диверсифікації своєї економіки значною мірою залежали від сектору нерухомості. Уряд впровадив проактивні стратегії для залучення міжнародних інвестицій, створюючи середовище, привабливе для інвесторів, з політиками, такими як володіння на правах фріхолд та необмежене репатріація прибутків. Висока дохідність оренди, доступне ціноутворення, легке регулювання візових питань та довгострокові плани міського і стійкого розвитку залучають глобальних інвесторів.
Переваги покупки нерухомості в ОАЕ
- Зростання цін:Попит на нерухомість в ОАЕ зростає. До кінця 2022 року кількість угод з нерухомістю зросла на 60% порівняно з попереднім роком, а ціни зросли на 15%.
- Відсутність податку на нерухомість:Немає щорічного податку на нерухомість, і власники не платять податки на орендний дохід. Податки вимагаються лише під час купівлі та продажу нерухомості, зазвичай у межах 2-4%, і зазвичай розділяються навпіл між покупцем та продавцем.
- Висока дохідність оренди: Дохідність оренди становить від 5% до 8% щорічно.
Володіння на правах фріхолд в ОАЕ
Приблизно 20 років тому ринок нерухомості ОАЕ відкрився для міжнародних покупців, починаючи з Дубая. Спочатку іноземці могли повністю володіти нерухомістю лише в обмежених районах, але кількість таких районів зросла. Сьогодні близько 70 районів в Дубаї входять до цього списку. Після Дубая Абу-Дабі дозволило іноземне володіння нерухомістю приблизно 15 років тому. Станом на 17 квітня 2019 року уряд Абу-Дабі оновив свої закони про нерухомість, дозволяючи іноземним інвесторам купувати нерухомість у визначених регіонах, встановивши 17 фріхолд районів.
Права власності є прозорими, що дозволяє власникам продавати, дарувати, використовувати як заставу або передавати власність. Власники відповідають за обслуговування землі та будівель, сплату рахунків за комунальні послуги та інші зобов'язання.
Типи нерухомості в ОАЕ
Ринок житлової нерухомості ОАЕ дуже різноманітний, включаючи житлові, комерційні та промислові приміщення. Покупці можуть обрати різні варіанти, від студій та скромних квартир для студентів і молодих сімей до розкішних будинків з індивідуальними дизайнами та обстановкою.
- Комплекси: Комплекс — це житловий забудованний район з багатоквартирними будинками. Територія зазвичай захищена та доступна лише для мешканців. Комплекси часто пропонують власні двори та зручності для мешканців. Деякі комплекси поділяють свої простори на секції для максімальної приватності.
- Таунхауси, Вілли та Бунгало: Вони пропонують різні рівні приватності та простору. Таунхауси мають спільні стіни, але окремі входи та невеликі ділянки для садів або під'їздів. Вілли не мають спільних стін і мають більші ділянки для садів, басейнів та будівель. Бунгало, зазвичай одноповерхові, але іноді дво-, триповерхові, пропонують найвищі рівні комфорту та приватності.
- Квартири, Пентхауси та Дуплекси: Квартири є найпоширенішим типом житла в ОАЕ, від невеликих студій до великих квартир з кількома спальнями і ванними кімнатами. Пентхауси, що займають верхні поверхи будівель, пропонують розкішне життя з панорамними видами. Дуплекси, або двоповерхові квартири, можуть бути на будь-якому поверсі будівлі.
Найпопулярніші місця для нерухомості в ОАЕ
Дубай є найпопулярнішим місцем для купівлі нерухомості в ОАЕ, привертаючи більше іноземних покупців, ніж Абу-Дабі. Сектор нерухомості Дубаю вносить 8.2% у ВВП емірату й є великим сектором зайнятості для міжнародної робочої сили. Зосередження міста на висококласному туризмі, особливо інвестиціях та приватних віллах, зробило його привабливим місцем для інвесторів нерухомості, з численними міськими розвиткими проектами.
Тренди та стратегії ціноутворення на ринку нерухомості
Поточні тренди
Ринок нерухомості ОАЕ, особливо в Дубаї та Абу-Дабі, показав стійкість та зростання. Основні тренди включають пост-пандемічне відновлення, зростання сегмента розкоші, стійкий розвиток та інтеграцію технологій.
- Пост-пандемічне відновлення:Був сильний відновлювальний процес у секторі нерухомості після COVID-19, із зростаючим попитом на як житлову, так і комерційну нерухомість.
- Зростання сегмента розкоші:Високий попит на розкішні вілли та апартаменти, підживлений заможними міжнародними покупцями та іноземцями.
- Стійкий розвиток:Зростаючий акцент на стійких та екологічно чистих розвитку, які приваблюють екосвідомих інвесторів.
- Інтеграція технологій:Розумні будинки та властивості, що підтримуються технологіями, стають все більш популярними, підвищуючи їх привабливість для сучасних покупців.
Стратегії ціноутворення
- Конкурентне ціноутворення:Розробники пропонують конкурентні стратегії ціноутворення з гнучкими планами оплати та привабливими варіантами фінансування.
- Покупки на виплату:Придбання нерухомості на виплату за нижчими цінами, які мають значний потенціал капітальної вартості після завершення будівництва.
- Дохідність орендних платежів:Висока дохідність оренди, особливо в ключових місцях Дубаю, де річні орендні доходи становлять від 5% до 9%.
Ринок нерухомості ОАЕ пропонує численні можливості для інвесторів та зацікавлених сторін. З його динамічною економікою, дружнім до бізнесу середовищем та візіонерським лідерством, ОАЕ продовжує приваблювати глобальний інтерес до свого сектора нерухомості. Незважаючи на виклики, стійкість ринку, гнучкість і перспективи довгострокового зростання роблять його привабливим напрямком для приватних осіб та бізнесів, які прагнуть скористатися перевагами динамічного ринку нерухомості.
Інвестування в нерухомість ОАЕ пропонує комбінацію сучасності та традицій, високі доходи, диверсифіковані портфелі і значний потенціал капітальної вартості. Сильні ринкові тренди, конкурентні стратегії ціноутворення та обіцяюче зростання роблять ОАЕ основним напрямком для мудрих інвесторів, які прагнуть скористатися глобальними можливостями в нерухомості.
