נכס באיחוד האמירויות מציע שילוב של מודרניות ומסורת ברקע המדהים של חצי האי ערב. איחוד האמירויות הערביות, מונרכיה פדרלית הכוללת שבע אמירות - אבו דאבי, עג'מאן, פוג'ירה, שרג'ה, דובאי , ראס אל-חיימה ואום אל-קוואין - מציגה שטיח תרבותי עשיר, אזורים מעולים, משיכה להשקעות, מגוון דיור ותוסס. רוח מקומית.
גיאוגרפיה ואקלים
איחוד האמירויות ממוקמת במזרח התיכון, בסמוך לקצה המזרחי של חצי האי ערב, גובלת בעומאן ובסעודיה, ויש לה גבולות ימיים במפרץ הפרסי עם קטאר ואיראן. הבירה היא אבו דאבי, בעוד שדובאי, העיר המאוכלסת ביותר, משמשת כמרכז בינלאומי. החוף של איחוד האמירויות משתרע על פני למעלה מ-650 קילומטרים לאורך הקצה הדרומי של המפרץ הפרסי, כאשר שש מהאמירות ממוקמות לאורך חוף זה והשביעית, Fujairah, בחוף המזרחי עם גישה ישירה למפרץ עומאן.
לאיחוד האמירויות יש אקלים סובטרופי-צחיח עם קיץ לוהט וחורפים חמים. יולי ואוגוסט הם החודשים החמים ביותר, כשהטמפרטורות המקסימליות הממוצעות במישור החוף עולות על 45 מעלות צלזיוס. האמירויות כוללות נופים מגוונים, כולל מדבריות אבנים, מישורי חוף, אזורי ביצות ואזורי הרים חסרי מים. חוף הים הוא מקלט לעופות מים נודדים, ומושך אליו צופי ציפורים מרחבי העולם, כמו גם תיירים אל החופים הבתוליים ואתרי הנופש היוקרתיים שלו.
נדל"ן באיחוד האמירויות: סקירה כללית
המאמצים של איחוד האמירויות לגוון את כלכלתה מסתמכים במידה רבה על מגזר הנדל"ן. הממשלה הטמיעה אסטרטגיות יזומות למשיכת השקעות בינלאומיות, ביסוס אווירה ידידותית למשקיעים עם מדיניות כמו בעלות עצמית וללא הגבלות על החזרת רווחים. תשואות שכירות גבוהות, סבירות, תקנות קלות של ויזה ותוכניות פיתוח עירוני ובר-קיימא לטווח ארוך משכו משקיעים ברחבי העולם.
היתרונות של רכישת נכס באיחוד האמירויות
- גידול מחירים : הביקוש לנדל"ן באיחוד האמירויות הולך וגדל. עד סוף 2022 עלו עסקאות מכירת הנכסים ב-60% לעומת השנה הקודמת, כאשר המחירים עלו ב-15%.
- ללא מיסי רכוש : אין ארנונה שנתית, והבעלים אינם משלמים מסים על הכנסות משכירות מהנכסים שלהם. מסים נחוצים רק בעת רכישה ומכירה של נדל"ן, בדרך כלל נע בין 2-4%, בדרך כלל מחולקים שווה בשווה בין קונה למוכר.
- תשואות שכירות גבוהות : תשואות השכירות הן כ-5-8% בשנה.
נכס עצמאי באיחוד האמירויות
לפני כ-20 שנה, שוק הנדל"ן של איחוד האמירויות הפך לזמין לקונים בינלאומיים, החל מדובאי. בתחילה, זרים יכלו לקבל בעלות מלאה על מגורים במיקומים מוגבלים, אך מספרם של אזורים כאלה גדל. כיום, כמעט 70 מחוזות בדובאי בלבד נמצאים ברשימה זו. בעקבות דובאי, אבו דאבי אפשרה לזרים להחזיק בנדל"ן לפני כ-15 שנה. החל מ-17 באפריל 2019, ממשלת אבו דאבי עדכנה את חוקי הנדל"ן שלה, ואיפשרה לזרים לקנות נכסים באזורים ספציפיים כדי להגביר את ההשקעות הישירות, ויצרה 17 אזורי חזקה.
בעלות על נכס עצמאי היא שקופה ומאפשרת לבעלים למכור, לתת מתנה, להשתמש בו כבטחון להלוואות או להוריש את הנכס. הבעלים אחראים לתחזוקת הקרקע והמבנים, תשלום חשבונות חשמל והתחייבויות אחרות.
סוגי נכסים באיחוד האמירויות
שוק הנדל"ן למגורים באיחוד האמירויות הוא מגוון מאוד, כולל שטחי מגורים, מסחר ותעשייה. הרוכשים יכולים לבחור מתוך מגוון נכסים, החל מדירות סטודיו ודירות צנועות לסטודנטים ומשפחות צעירות ועד למגורים מפוארים עם עיצובים וריהוט אקסקלוסיביים.
תרכובות
מתחם הוא פיתוח דיור מגודר המורכב מבנייני דירות. שטחה מוגן ונגיש לתושבים בלבד. המתחמים כוללים לעתים קרובות חצרות פרטיות ושירותים לתושבים. מתחמים מסוימים אף מחלקים את האזורים שלהם כדי להבטיח פרטיות מלאה.
בתים עירוניים, וילות ובונגלוס
בתים עירוניים, וילות ובונגלוס מציעים דרגות שונות של פרטיות ומרחב. בתים עירוניים חולקים קירות אך יש להם כניסות בודדות ומגרשים קטנים לגינות או כבישים. וילות אינן חולקות קירות ויש להן שטחים גדולים יותר עבור גינות, בריכות ומבנים חיצוניים. בונגלוס, בדרך כלל בני קומה אחת אך לפעמים שתיים או שלוש, מציעים את מירב הנוחות והפרטיות.
דירות, פנטהאוזים ודופלקסים
דירות הן סוג הדיור הנפוץ ביותר באיחוד האמירויות, החל מדירות סטודיו קטנות ועד ליחידות גדולות מרובות חדרי שינה עם מספר חדרי רחצה ובריכות פרטיות. פנטהאוזים, תופסים את הקומות העליונות של הבניינים, מציעים מגורים יוקרתיים עם נוף פנורמי. דופלקסים, או דירות דו קומתיות, ניתן למצוא בכל קומה בבניין.
מיקומי הנכסים הפופולריים ביותר באיחוד האמירויות
דובאי היא המיקום הפופולרי ביותר לרכישת נכסים באיחוד האמירויות, ומושכת קונים זרים בתדירות גבוהה יותר מאבו דאבי. מגזר הנדל"ן של דובאי תורם 8.2% מהתמ"ג של האמירות ומהווה מגזר תעסוקה מרכזי לעבודה בינלאומית. הדגש של העיר על תיירות יוקרתית הפך אותה למושכת למשקיעי נדל"ן, עם פרויקטים רבים של בנייה עירונית, במיוחד השקעה ווילות פרטיות.
מגמות בשוק הנדל"ן ואסטרטגיות תמחור
מגמות נוכחיות
שוק הנדל"ן של איחוד האמירויות הראה חוסן וצמיחה, במיוחד בדובאי ואבו דאבי. מגמות מפתח כוללות התאוששות לאחר מגיפה, צמיחת מגזרי היוקרה, פיתוח בר קיימא ושילוב טכנולוגי.
- התאוששות לאחר מגפה : התאוששות חזקה במגזר הנדל"ן לאחר נגיף הקורונה, עם ביקוש מוגבר לנכסי מגורים ומסחר כאחד.
- גידול מגזר היוקרה : ביקוש גבוה לוילות ודירות יוקרה, מונע על ידי קונים בינלאומיים אמידים ויוצאים.
- פיתוח בר קיימא : דגש הולך וגובר על פיתוחים בני קיימא וידידותיים לסביבה, הפונה למשקיעים מודעים לסביבה.
- אינטגרציה טכנולוגית : בתים חכמים ונכסים התומכים בטכנולוגיה הופכים פופולריים יותר ויותר, מה שמגביר את המשיכה עבור קונים מודרניים.
אסטרטגיות תמחור
- תמחור תחרותי : מפתחים מציעים אסטרטגיות תמחור תחרותיות עם תוכניות תשלום גמישות ואפשרויות מימון אטרקטיביות.
- רכישות מחוץ לתוכנית : רכישת נכסים מחוץ לתוכנית במחירים נמוכים יותר, עם פוטנציאל לעליית הון משמעותית עם השלמתו.
- תשואות שכירות : תשואות שכירות גבוהות במיקומים מעולים, במיוחד בדובאי, שם תשואות השכירות יכולות לנוע בין 5% ל-9% בשנה.
שוק הנדל"ן של איחוד האמירויות מציע שפע של הזדמנויות למשקיעים ולבעלי עניין. עם הכלכלה הדינמית, הסביבה העסקית המועילה והמנהיגות בעלת החזון שלה, איחוד האמירויות ממשיכה למשוך תשומת לב עולמית במגזר הנדל"ן. למרות האתגרים, החוסן, הגמישות וסיכויי הצמיחה של השוק לטווח ארוך הופכים אותו ליעד אטרקטיבי עבור אנשים פרטיים ועסקים הלהוטים לנצל את נוף הנכסים התוסס.
השקעה בנדל"ן באיחוד האמירויות מספקת שילוב של מודרניות ומסורת, תשואות גבוהות, תיקי השקעות מגוונים ופוטנציאל גידול הון משמעותי. מגמות השוק החזקות, אסטרטגיות התמחור התחרותיות ופוטנציאל הצמיחה המבטיח הופכים את איחוד האמירויות ליעד מוביל עבור משקיעים נבונים המבקשים לנצל הזדמנויות נדל"ן גלובליות.
