מדריך קונים צפון קפריסין

צפון קפריסין, אי מושך במזרח הים התיכון, מציע יופי טבעי, משמעות היסטורית ופוטנציאל השקעה. מחולק לרפובליקה של קפריסין בדרום ולרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין בצפון, מדריך זה מספק מידע מפורט על קניית נכס בצפון קפריסין. עם אוכלוסייה של 350,000, כולל 35,000 זרים, זהו שוק נדל"ן משגשג.

למה צפון קפריסין?

צפון קפריסין, הידועה בחופים הזהובים, במפרצים היפים ובתרבות העשירה שלה, היא יעד פופולרי יותר ויותר. עם 300 ימי שמש בשנה ואקלים נפלא, זוהי בחירה מצוינת עבור תיירים ומשקיעים. פורבס כינה אותו כקנייה הטובה בעולם עבור נכס על חוף הים בשנת 2021, והדגיש את המשיכה ההולכת וגוברת שלו.

המצב הפוליטי הייחודי של צפון קפריסין מוסיף למשיכה שלה. למרות שלא זוכה להכרה דיפלומטית, היא פועלת עם ממשלה ותשתית יציבה. טיסות מנותבות כיום דרך טורקיה לנמל התעופה ארקן , אך יש פוטנציאל לטיסות ישירות עתידיות, מה שמשפר את שוק הנדל"ן שלה.

נכסים משתלמים:

בהשוואה ליעדים ים תיכוניים אחרים, צפון קפריסין מציעה נכסים במחיר של כשליש מהמחיר, ומושך אליו משקיעים זרים רבים. השילוב של מחירי נכסים נמוכים ותשואות שכירות גבוהות הופך אותו להשקעה אטרקטיבית.

בירת הקזינו של אירופה:

צפון קפריסין, הידועה בבתי הקזינו שלה, מציעה חיי לילה תוססים עם אתרי נופש, מסעדות ומועדונים יוקרתיים, מה שהופך אותה ליעד פופולרי עבור תיירים ומשקיעים.

בטוח ויפה:

צפון קפריסין היא אחת המדינות הבטוחות בעולם, עם שיעורי פשיעה נמוכים וקהילה מלוכדת. יופיו הטבעי, עם יערות וחופים זהובים, משפר את כוח המשיכה שלו.

הטבות מס:

צפון קפריסין מציעה תנאי מס נוחים, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור קונים אירופאים. אין מסים על הכנסה זרה, והוא מציע הטבות בנקאיות בחו"ל.

יעדי נכסים פופולריים בצפון קפריסין

• Girne (Kyrenia) : ידוע בנמל הציורי שלה ובאתרים היסטוריים, Girne היא מיקום מעולה עם ביקוש גבוה להשכרה.
• Gazimağusa (Famagusta) : עיר היסטורית עם נמל עמוק, מזג אוויר שטוף שמש וחופים יפים. זהו גם מרכז חינוכי מרכזי, המבטיח ביקוש עקבי להשכרה.
• איסקלה : מפורסמת בחופים הזהובים שלה, איסקלה היא מוקד השקעה מתפתח עם נכסים במחיר סביר ופיתוחים מודרניים.
• אסנטפה : מיקום שליו ליד גירנה, אסנטפה מציע שלווה, טבע וקרבה למסלול גולף מוביל ולחופים אידיליים.
• לפקה : לפקה משקיפה על מפרץ גוזליורט השליו, ומשלבת יוקרה עם יופי טבעי ואידיאלית עבור אלה שמחפשים שלווה.
• גוזליורט : מקלט ציורי הידוע בגנים ובנקודות ציון היסטוריות שלו, גוזליורט מציע הזדמנויות השקעה מבטיחות עם פרויקטי מגורים מודרניים.

איך לקנות נכס בצפון קפריסין

שלב 1 : צור את רשימת המשאלות שלך:

קבע את הצרכים והציפיות שלך כדי למצוא את הנכס המתאים ביותר. פנה לסוכן נדל"ן כדי לדון באפשרויות.

שלב 2 : ארגן סיור צפייה:

בקר בנכסים ברשימה הקצרה כדי לבדוק את מצבם ומיקומם.

שלב 3 : ניהול משא ומתן והסכמה על תנאים:

ניהול משא ומתן על תנאי המכירה עם המוכר, בפיקוח מומחי נכסים ויועצים משפטיים.

שלב 4 : חתום על חוזה המכירה ואישור נוטריון:

הכן וחתום על חוזה המכר, שעשוי לדרוש אישור נוטריון. פתח חשבון בנק מקומי לעסקאות פיננסיות.

שלב 5 : הגשת בקשה למועצת השרים:

הגשת המסמכים הדרושים למועצת השרים לצורך הוצאת שטר הבעלות, האורך כ-6 עד 12 חודשים.

היבטים משפטיים של בעלות על נכס בצפון קפריסין

ייצוג משפטי:

שכירת עורך דין רכוש היא חיונית. הם מדריכים אותך בחוזה הרכישה ומפקחים על התהליך.

מגבלות בעלות על נכס:

זרים יכולים להחזיק בנכס אחד המוגבל למגרש בודד של עד 1,338 מ"ר או בית על מגרש שלא יעלה על 6,691 מ"ר.

אישור רכישה:

על זרים להגיש בקשה להיתר רכישה ממועצת השרים. תהליך זה יכול להימשך 3-12 חודשים.

שטרי כותרת:

לנכסי צפון קפריסין יש שלושה סוגים של שטרי בעלות: טורקית (Türk Koçanı), שווה ערך (Eşdeğer Koçanı) ויוונית (Rum Koçanı). מומלץ להימנע מנכסים עם שטרי קופון יווני עקב סיבוכים משפטיים אפשריים.

צפון קפריסין מציעה הזדמנות ייחודית למשקיעי נכסים ולמי שמחפש נסיגה ים תיכונית. עם ההיסטוריה העשירה שלו, הנופים המדהימים ושוק הנכסים הצומח, זהו יעד אטרקטיבי. על ידי הבנת חוקי הנכס המקומי ושיתוף פעולה עם סוכנות מהימנה כמו Summer Homes, תוכל לנווט בתהליך רכישת הנכס בביטחון ובקלות.

צור קשר

למידע נוסף על רכישת נכס בצפון קפריסין, פנו אלינו בסאמר הום. בין אם אתם מחפשים בית משפחתי או מבקשים להרחיב את תיק ההשקעות בנכסים שלכם, הצוות המסור שלנו כאן כדי לסייע לכם בכל שלב במסע הנדל"ן שלכם. צור איתנו קשר עוד היום כדי לדון באפשרויות שלך ולהתחיל את המסע שלך לקראת בעלות על נכס באחד מהאיים היפים בעולם.

שאלות נפוצות (שאלות נפוצות) לרכישת נכס בצפון קפריסין

1. מדוע כדאי לי לשקול השקעה בצפון קפריסין?
צפון קפריסין מציעה שילוב ייחודי של מחיר סביר, יופי טבעי ואורח חיים תוסס. ידוע בחופים המדהימים שלו, בתרבות העשירה וב-300 ימי שמש בשנה, זהו מיקום אידיאלי עבור תיירים ומשקיעים כאחד. האזור הודגש על ידי פורבס כקנייה הטובה ביותר בעולם עבור נכס על חוף הים, מה שמוסיף למשיכה ההולכת וגוברת שלו.

2. עד כמה נכסים בצפון קפריסין משתלמים בהשוואה ליעדים ים תיכוניים אחרים?
נכסים בצפון קפריסין הם בערך שליש מהמחיר של נכסים באזורי ים תיכוניים אחרים. סבירות זו, בשילוב עם תשואות שכירות גבוהות, הופכת אותה לאופציה אטרקטיבית עבור משקיעים המחפשים ערך ותשואות לטווח ארוך.

3. האם צפון קפריסין בטוחה לזרים?
כן, צפון קפריסין נחשבת לאחת המדינות הבטוחות בעולם, עם שיעורי פשיעה נמוכים וקהילה מלוכדת. זרים מתקבלים בברכה, והאזור ידוע באווירה הידידותית והרגועה שלו.

4. מהן הטבות המס בקניית נכס בצפון קפריסין?
צפון קפריסין מציעה תנאי מס נוחים, במיוחד עבור קונים אירופאים. אין מסים על הכנסה זרה, וזה גם מספק הטבות לבנקאות מחוץ לחוף, מה שהופך אותה למקלט פיננסי אטרקטיבי.

5. האם זרים יכולים לקנות נכס בצפון קפריסין?
כן, זרים רשאים לרכוש נכס בצפון קפריסין. עם זאת, הם מוגבלים לבעלות על נכס אחד, בין מגרש בודד של עד 1,338 מ"ר או בית על מגרש שאינו עולה על 6,691 מ"ר. כמו כן נדרש אישור רכישה ממועצת השרים.