מדריך קונים דובאי/איחוד האמירויות

דובאי, הידועה באורח החיים היוקרתי שלה, במרכזי הקניות האיקוניים ובאטרקציות הפנאי שלה, היא יעד מוביל לתיירים ומשקיעים כאחד. בשנת 2002, הוד מעלתו השייח' מוחמד בן ראשיד אל מקטום, סגן נשיא וראש ממשלת איחוד האמירויות ושליט דובאי, הוציא צו המתיר לאזרחים זרים לקנות ולהחזיק נכסים בדובאי. מדריך קונים זה דובאי/איחוד האמירויות מספק מידע מפורט על נכסים בבעלות עצמית, אזורי רכישה ייעודיים והיתרונות של בעלות על נכס בעיר דינמית זו.

הבנת נכסים עצמאיים

בדובאי, נכס רכוש מתייחס לנדל"ן שאזרחים שאינם איחוד האמירויות יכולים לרכוש על הסף, מה שמעניק להם בעלות מלאה הן על הנכס והן על הקרקע שעליה הוא עומד. לבעלים יש אוטונומיה מוחלטת למכור, לשכור או להשתמש בנכס כרצונם. זה מנוגד לנכס במושכר, שבו הבעלות היא לתקופה מוגדרת (בדרך כלל 30 עד 99 שנים) וחוזרת לבעל הבית אלא אם כן היא מוארכת. בעלות במושכר כרוכה לעתים קרובות בתשלום דמי שכירות ועשויה לבוא עם הגבלות שימוש.

אזורי חזקה ייעודיים לאזרחים זרים

משקיעים זרים ויוצאים יכולים לרכוש נכסים באזורי רכוש ייעודיים. דובאי מציעה למעלה מ-47 שכונות כאלה, כולל:

• פאלם ג'ומיירה : מפורסמת בזכות הווילות, הדירות והמלונות היוקרתיים שלה.
• מרכז העיר דובאי : ביתם של בורג' ח'ליפה האייקוני וקניון דובאי.
• ביזנס ביי : רובע עסקים מרכזי עם דירות גבוהות ושטחי מסחר.
• מרינת דובאי : ידועה בנופי החוף המדהימים שלה ובחיי הלילה התוססים שלה.
• Jumeirah Lake Towers (JLT) : אזור מגורים ומסחר פופולרי.
• חוות ערביות : קהילה ידידותית למשפחות עם וילות ובתי עיר.

היתרונות של רכישת נכס עצמאי בדובאי

שוק הנדל"ן של דובאי מציע יתרונות רבים למשקיעים:

• סביבה פטורה ממס : 0% מס הכנסה ו-0% מס רווחי הון.
• אפשרויות ויזת מגורים : זכאות לאשרות משקיעים הנעות בין שנתיים, 5, עד 10 שנים, ואפילו תושבות קבע.
• הערכת הון גבוהה : נכסים בדובאי נוטים להעריך בשל ההתפתחות המהירה של העיר.
• תשואות שכירות : תשואות שכירות גבוהות הופכות אותה לאופציה אטרקטיבית עבור משקיעים.
• נקודות מפתח עבור קונים פוטנציאליים
• זכויות קבועות : נכס עצמאי מעניק לך זכויות קבועות הן על יחידת הנכס והן על הקרקע.
• גמישות בהשקעה : אתה יכול למכור או לשכור את הנכס שלך לפי שיקול דעתך.
• שוק מוסדר : דובאי מציעה תהליך מכירת נכסים בפיקוח גבוה, המבטיח ביטחון ושקיפות.
• יתרונות מחוץ לתכנית : ניתן לרכוש נכסים מחוץ לתכנית (נכסים שטרם הושלמו) עם תוכניות תשלום גמישות. מקדמה יכולה להגיע עד 5%, כאשר תוכניות תשלום לאחר מסירה מאפשרות לך לקבל את המפתחות לאחר תשלום של 60% מערך הנכס ולהסדיר את ה-40% הנותרים על פני שנתיים.
• אפשרויות משכנתא : בנקים רבים באיחוד האמירויות מציעים משכנתאות לתושבי חוץ הן עבור נכסים מחוץ לתוכנית והן עבור נכסים מוכנים.
• רכישות ארגוניות : חברות בינלאומיות יכולות לרכוש נכס דרך מבנה אחזקות של חברת offshore המאושרת באיחוד האמירויות, אשר מגיע עם עלויות שוטפות מינימליות.

לוקח את הצעד הבא

אם אתה שוקל לרכוש נכס עצמאי בדובאי, הנה כמה שלבים שידריכו אותך בתהליך:

• קבע את הדרישות שלך : ערוך רשימה של מה שאתה מחפש בנכס, בין אם זה לשימוש אישי או השקעה.
• מחקר אזורים ייעודיים : חקור את אזורי הרכוש העצמיים כדי למצוא את אחד המתאים ביותר לצרכים שלך.
• תכנון פיננסי : תכנן את התקציב שלך ושקול את אפשרויות המימון השונות הזמינות, כולל משכנתאות ותוכניות תשלום.
• שיקולים משפטיים : ודא שאתה מבין את ההיבטים המשפטיים של בעלות על נכס בדובאי. התייעצות עם עורך דין מקרקעין יכולה להועיל.

צור קשר

למידע נוסף על רכישת נכס בדובאי, פנה אלינו בסאמר הום. בין אם אתם מחפשים בית משפחתי או מבקשים להרחיב את תיק ההשקעות בנכסים שלכם, הצוות המסור שלנו כאן כדי לסייע לכם בכל שלב במסע הנדל"ן שלכם. צור איתנו קשר עוד היום כדי לדון באפשרויות שלך ולהתחיל את המסע שלך לקראת בעלות על נכס באחת הערים הדינמיות ביותר בעולם.