Ujedinjeni Arapski Emirati su federalna monarhija sastavljena od sedam emirata: Abu Dhabi, Ajman, Fujairah, Sharjah, Dubai, Ras Al-Khaimah i Umm Al-Quwain.
Smješteni na Bliskom Istoku, u blizini istočnog kraja Arabijskog poluostrva, graniči sa Omanom i Saudijskom Arabijom, a na moru preko Perzijskog zaliva sa Katarom i Iranom. Glavni grad je Abu Dhabi, dok najveći i najnaseljeniji grad Dubai, sluči kao međunarodni centar.
Emirati se prostiru preko 650 kilometara dužinom južnog dijela Perzijskog zaliva, prekinut samo na kratko malom enklavom Omanskog Sultanata. Šest emirata je locirano duž Perzijskog zaliva, a sedmi, Fujairah, leži na istočnoj obali poluostrva, sa direktnim pristupom Omanskom zalivu.
Emirati imaju suptropsku klimu sa vrelim ljetima i toplim zimama. Juli i Avgust su najtopliji mjeseci, sa prosječnom temperaturom u priobalnom dijelu od 45 °C.
Emirate karakteriše raznolik okoliš koji uključuje kamenite pustinje, obalni pojas i vodena područja, kao i suhe planinske regije. Obalni dio je utočište za patkarice koje privlače zaljubljenike u ptice iz cijelog svijeta, kao i netaknute plaže i luksuzni resorti. Ujedinjeni Arapski Emirati, smješteni na historijskoj i geografskoj raskrsnici te ih odlikuje raznolika etnička i nacionalna struktura, što pokazuje zapanjujuću kombinaciju starih običaja i novih tehnologija, kozmopilitanizma i uskogrudnosti, kao i bogatstva.
Nekretnine u Emiratima
Ujedinjeni Arapski Emirati streme ka ekonomskoj raznolikosti te u posljednje vrijeme sve više se oslanja na sektor nekretnina. Vlada Emirata radi na diverzifikaciji ekonomije kako bi smanjili ovisnost o nafti i gasu. Sektor nekretnina čini oko 5.5% bruto domaćeg proizvoda Emirata.
Jedan od razloga zašto je sektor nekretnina u Emiratima uspješan jeste i proaktivna vladina strategija za privlačenje stranih investitora. Sa politikama poput slobodnog vlasništva i neograničenih povlačenja profita, Emirati su stvorili prijateljsku atmosferu za investitore. Visoki povrat investicije preko rentanja kao i laka dostupnost, jednostavna regulacija viza, te dugoročni plan za urbanizacijom i održivim razvojem privlači investitore širom svijeta.
Prednosti kupovine nekretnine u Emiratima
Rast cijena nekretnina: Potražnja za nekretninama u Emiratima je u stalnom porastu. Do kraja 2022, broj prodanih nekretnina i obavljenih transakcija povećan je za 60% u odnosu na isti period prethodne godine, dok su cijene porasle za 15%.
Nema poreza na nekretnine: Ne postoji godišnji porez na nekretnine, i vlasnici ne plaćaju taksu za prihode od iznajmljivanja svoje nekretnine. Porez se plaća samo prilikom kupovine i prodaje nekretnine. Taj porez je obično od 2-4%, i podijeljen je između kupca i prodavača.
Visoka stopa povrata od iznajmljivanja: od 5-8% na godišnjem nivou
Slobodno vlasništvo nad nekretninama u Emiratima
Prije 20 godina, tržište nekretnina u Emiratima je postalo dostupno za strance. Omogućili su ljudima iz drugih država da postanu vlasnici nekretnina, na određenim područjima. Broj tih područja je rastao tokom godina tako da danas preko 70 distrikta samo grada Dubaija na listi.
Prateći Dubai, Abu Dhabi je također dopustio strancima vlasništvo nad nekretninama prije 15 godina. 17-g aprila 2019. godine Vlada Abu Dhabija je promijenila regulative i omogućila stranim državljanima kupovinu i vlasništvo nad nekretninama u određenim područjima i ubrzala strana ulaganja. Trenutno je dostupno 17 "slobodnih zona" u Abu Dhabiju.
Slobodno vlasništvo (freehold) je najtransparentniji vid vlasništva nad nekretninama, bilo da se radi o zemljištu, kući ili stanu. Nekretnina koja ima ovaj status može se prodati, pokloniti, koristiti kao zalog za kredit ili prenijeti na nasljednike. Ova vrsta vlasništva nameće specifične obaveze: morate održavati zemljište i objekte koji su na njemu izgrađeni, plaćati račune za komunalije i tako dalje.
Broj slobodnih nekretnina u Dubaiju i Abu Dabiju nastavlja da raste. Unutrašnja potražnja stanovnika Emirata i Perzijskog zaliva je nedovoljna da zadovolji cjelokupnu ponudu. Međunarodni kupci, s druge strane, imaju mogućnost da to pokriju u potpunosti, ali su njihovi interesi usmjereni na nekretnine sa punim vlasništvom. Kao rezultat toga, lista lokaliteta na kojima strani investitori mogu kupiti nekretninu sa punim vlasništvom raste iz godine u godinu.
Posljednjih godina, Vlada Emirata otvorila je tržište nekretnina za sve više stranaca, omogućujući više investicija. Stvorena je mogućnost petogodišnje i desetogodišnje boravišne vize, koju je moguće dobiti kroz kupovinu nekretnina.
Vrste nekretnina u Emiratima
Market nekretnina u Emiratima je veoma raznolik, uključujući stambeni, komercijalni, i industrjski prostor. Klijentu je omogućeno da izabere nekretnine prema različitim cijenama, kategorijama i lokacijama. Opcije idu od studio apartmana i skromnih studentskih stanova i stanova za manje porodice do jedinstvenih luksuznih apartmana i penthausa sa ekskluzivnim namještajem. Kao rezultat toga gotovo da svi mogu pronaći nekretninu za sebe koja se prihvatljiva za njih i njihov budžet.
Kompleksi
Kompleksi su ograđeni resorti ili zajednica apartmanskih zgrada. Njihova teritorija je u potpunosti zaštićena i dostupna samo stanarima. Kompleksi su vrlo često višespratnice sa privatnim dvorištima i sadržajima za stanare. Neki kompleksi čak imaju zone koje su dostupne samo stanarima jedne zgrade tako da ne djele sa ostatkom kompleksa i sl. Osigurana je potpuna privatnost i udobnost kompleksa kao stambene strukture. Ukupno 72 kompleksa ovog tipa su dostupna u Emiratima i to 43 Abu Dhabiju i 29 u Dubaiju.
Gradske kuće, Vile, i Bungalovi
Gradske kuće su veoma sličnme kompleksima. Obično su manje privatne i odvojene u odnosu na klasične komplekse i imaju manje stanara. Iako dijele bočni zid i krov, each unit has its own small plot of ground for a driveway, a garden, or a barbecue area. The UAE property market has about 12 thousand townhouses spread around the country, including Dubai, Abu Dhabi, Sharjah, Ras Al Khaimah, and Ajman.
Vile su alternativa za one koji žele više for those who prefer more seclusion. Despite the fact that they are close to each other and face the same street, they do not share any walls. Furthermore, villas always have a vast area surrounding them where you may start a garden, create a pool, gazebos, and outbuildings.
Bungalows are the most comfortable form of detached residences in the UAE. Typically, the term bungalow refers to one-story structures, however in the UAE, 2- and 3-story bungalows are common. They usually do not face the street since facades are hidden from passers-by.
Apartments, Penthouses, and Duplexes
The most common type of housing in the UAE are apartments in high-rise structures. The local property market is filled with options, ranging from small studios to big multi-bedroom apartments with multiple bathrooms, private patios, and, in some cases, a private pool.
Penthouses occupy the top levels of buildings, either entirely or partly. It is one of the most luxury types of dwelling, with amazing views from the windows. Naturally, practically every penthouse has panoramic glazing (often over the full perimeter).
Duplexes, or two-story flats, are another popular form of property in the UAE. They can occupy any floor of the structure, including the ground, middle, and upper levels.
The Most Popular Property Locations in UAE
Dubai, Abu Dhabi, Ajman, Sharjah, Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain, and Fujairah are among the popular locations for purchasing UAE property.
Dubai is the most popular neighborhood in the UAE for property purchases. Foreigners buy real estate four times more frequently in Dubai than in Abu Dhabi, the country's capital.
The real estate business in Dubai contributes for 8.2% of the emirate's GDP. It is also a key employment sector for its international labor. The emirate of Dubai has grown appealing to real estate investors due to its emphasis on being a high-end tourism destination. The majority of urban building projects in the emirate are investment villas (almost 72 thousand), followed by private villas (40.6 thousand).
To summarize, the UAE real estate industry provides a plethora of options for investors and stakeholders. The UAE continues to draw worldwide attention in the real estate industry due to its powerful economy, beneficial business environment, and visionary leadership. While there are challenges, the market's tenacity, flexibility, and long-term development possibilities make it an appealing destination for both individuals and businesses eager to profit on the dynamic real estate scene.
