Dubai je jedna od najvažnijih poslovnih lokacija na Bliskom istoku, kao i širom svijeta. Također je postala popularna rekreativna destinacija, zahvaljujući brzom razvoju u posljednjih nekoliko decenija. Svi ovi faktori su doprinijeli da nekretnine u Dubaiju budu profitabilan i dinamičan posao s brojnim mogućnostima ulaganja sa velikim potencijalom.
Dubai je poznat po svojim ultramodernim neboderima, blistavim staklenim strukturama i modernim buticima, koji privlače međunarodna društva i sve one koji traže luksuz. Sa druge strane, Dubai je dom historijskih užurbanih bazara, tradicionalnih vjetrenih kula i širokih pustinja. To je idealna destinacija za sve koji traže nezaboravno bliskoistočno iskustvo, od veličanstvenih plaža i luksuznih hotela do zadivljujuće pustinje i historijske baštine.
Dubai je jedna od najinteresantnijih destinacija na svijetu zbog svoje fascinantne kombinacije modernog i drevnog. Biti u Dubaiju je kao da živite u centru svega; možete uživati u nevjerojatnim iskustvima svaki dan i vidjeti najnevjerovatnije događaje i festivale. To je više od jednostavnog grada; to je država za sebe; sa svime što vam je potrebno da živite život punim plućima.
Ekonomski razvoj Dubaija
Uspješna ekonomija Dubaija rezultirala je porastom tržišta nekretnina. Mnogi investitori su svoje povjerenje dali upravo ovom emiratu u razvoju, što je rezultiralo još većem razvoju tržišta. Vlasti su isključile bilo kakav potencijalni pad na tržištu nekretnina u Dubaiju zbog fleksibilnijih zakona i propisa koji regulišu vlasništvo nad nekretninama u Dubaiju. Ovo je inspirisalo mnoge kompanije da prošire svoja ulaganja u Dubai i ulilo povjerenje poduzetnicima.
Dubai je grad sa ogromnim prilivom ljudi. Godišnje 17 miliona ljudi posjeti ovaj grad. Za najveći grad UAE (Ujedinjenih Arapskih Emirata) su zainteresovane i druge kategorije stanovništva: stranci sa prebivalištem u Dubaiju, predstavnici biznisa i industrije, kvalifikovani i iskusni radni emigranti i sl.
Postoji značajna potražnja za stanovima za iznajmljivanje, a tržište reaguje proporcionalnom ponudom – tako da se godišnje izgradi od 60 do 65 hiljada novih nekretnina, a investitori procjenjuju povećanje godišnjeg profita od 250%. Sa privredom koja raste brzinom od 3-4% svake godine, tržište Emirata ima mnogo toga da ponudi potencijalnim investitorima.
Prednosti kupovine nekretnina u Dubaiju
Ne iznenađuje činjenica da su nekretnine u Dubaiju među najsigurnijim investicijama koje možete napraviti. Postoji mnogo opcija za investitore koji žele da kupe nekretninu u ovom emiratu, zahvaljujući liberalnim pravilima o slobodnom vlasništvu i raznovrsnom izboru stanova, vila, gradskih kuća, luksuznih penthouse i kancelarija za prodaju. Većina nekretnina u Dubaiju sada je u vlasništvu stranaca, te oni mogu imati 100% vlasništvo nad zemljištem, za razliku od zakupa.
Jedan od najznačajnijih razloga zašto je Dubai odlična destinacija za ulaganja je njegova dinamična ekonomija. Budući da privreda Dubaija ne zavisi nužno od prodaje nafte, te fluktuacija u cijenama nafte ima mali ili nikakav utjecaj na njegov ukupni ekonomski status. Međutim, mnogi investitori zanemaruju ekonomiju Dubaija kada donose odluke o ulaganju, bilo da se radi o velikim investitorima ili pojedincima koji žele kupiti nekretninu za lične potrebe. Kupovina kuće ili stana u Dubaiju može značajno doprinijeti lokalnoj ekonomiji, a vama kao investitoru siguran profit.
Ne postoji porez na nekretnine u Dubaiju.
Još jedna prednost kupovine nekretnine u ovoj zemlji je sigurnost. Uprkos svojoj lokaciji u nestabilnoj regiji, Dubai ostaje jedan od najsigurnijih gradova na svijetu. Mnogi ljudi odlučuju da migriraju u ovaj emirat zbog sigurnosti i u većini slučajeva na kraju kupe stan ili vilu za stanovanje ili osnuju vlastiti posao kupovinom kancelarije ili dućana. Stoga su mnogi ljudi otkrili da je kupovina i prodaja nekretnina na ovim prostorima jedan od najboljih načina da zaradite mnogo novca u kratkom vremenskom periodu.
Još jedna značajna prednost kupovine nekretnine u Dubaiju, stana, vile ili kuće je visok povrat ulaganja koji se pruža kupcima i investitorima.
Nova područja u razvoju prepuna su nekretnina za prodaju u Dubaiju, u rasponu od stanova i kuća do vila, zemljišta i poslovnih prostora za kupovinu. Nekretnine u Dubaiju u određenim regijama pružaju investitorima mogućnost dugoročne ili kratkoročne investicije. Neki investitori, na primjer, radije kupuju nekretninu u Dubaiju, renoviraju je, a zatim je preprodaju po višoj cijeni. Mnogi investitori se, s druge strane, odlučuju za kupovinu nekretnine i pretvaraju je u profitabilan posao, kao što su mega tržni centri, restorani i kafići.
Dubai je postao popularna destinacija za kupce nekretnina iz druge ruke koji dolaze iz cijelog svijeta. Udoban način života, kosmopolitski ambijent i suptropska klima privlače mnoge ljude. Grad pruža odličnu i sigurnu mogućnost ulaganja, s nekoliko visokokvalitetnih projekata koji se pokrenu svakog mjeseca i dosljednim povratom ulaganja. Kupiti nekretninu za život ili za iznajmljivanje u UAE pruža najveći povrat ulaganja. ROI (return of investment) u najpopularnijim dijelovima Dubaija mogu premašiti I 10% ulaganja na godišnjem nivou kada je u pitanju iznajmljivanje.
Ovaj postotak je mnogo veći od povrata ulaganja u evropskim i nekim drugim velikim prekomorskim tržištima nekretnina. Kupci nekretnina mogu očekivati potpunu transparentnost u svim transakcijama nekretninama, što garantuje vlada UAE.
Tipovi nekretnine u Dubaiju
Postoje različiti tipovi dostupnih nekretnina u Dubaiju . U Dubaiju možete kupiti slobodnu nekretninu u stambenim zgradama, studio apartmane, gradske kuće, penthouse, vile u blizini plaža sa baščama, ekskluzivne stambene komplekse na umjetnim ostrvima i privatnim objektima sa izuzetnim enterijerom.
Nekretnine u izgradnji u Dubaiju i UAE ukazuju na to da je razvoj još uvijek u fazi planiranja I stvarni rast još uvijek nije dostigao vrhunac. Kupovina nekretnine u ranoj fazi planiranja u Dubaiju ima mnoge prednosti jer većina investitora u UAE pruža ekskluzivne aranžmane uključujući planove plaćanja I nakon primopredaje.
Koja je cijena nekretnina u Dubaiju
Cijena nekretnina u Dubaiju zavisi od više faktora a neki od njih su:
- Tip
- Veličina
- Broj soba
- Lokacija
- Okruženje
- Status završenosti projekat
Ako odaberete nekretninu u ranoj fazi gradnje, možda ćete moći iskoristiti plan plaćanja I nakon završetka, koji vam omogućava da plaćate u ratama duže vremena. Razni faktori se uzimaju u obzir prilikom utvrđivanja planova plaćanja i cijena, a Dubai nudi nekretnine u širokom rasponu.
Popularna područja za kupovinu nekretnine u Dubaiju
Tržište nekretnina u ovom gradu ima jednu od najvećih ponuda stambenih objekata, uključujući i nove i nekretnine iz druge ruke u ultramodernim zgradama. Najpoznatije lokacije I kvartovi su Dubai Marina, Dubai Downtown, Palm Jumeirah, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Village Circle, Dubai Hills Estate, City Walk Dubai, Business Bay, Dubai Silicon Oasis, Arabian Ranches i mnoge druge.
Ova ekskluzivna područja imaju dobro razvijenu infrastrukturu, efikasnu saobraćajnu mrežu i druge sadržaje koji su potrebni stanovnicima područja. Pored prodavnica, kozmetičkih salona, luksuznih restorana i zabavnih sadržaja, na ovim prostorima se nalaze banke, supermarketi, vrtići, škole te vrhunske medicinske ustanove.
Dubai Marina, dom za preko 200 stambenih zgrada mješovite namjene, vila i gradskih kuća koje čine jedinstveni horizont grada, poznata je po spektakularnom pogledu na obalu, slikovitim šetalištima i blizini komercijalnih kvartova. To je također jedno od najboljih mjesta za ulaganje u kvalitetan kratkoročni najam ili kuće za odmor, jer turisti gravitiraju u popularna, ali pristupačna područja.
Downtown Dubai, poznat po svojim luksuznim visokim neboderima i elitnom stanovništvu, popularno je mjesto za kratkoročne iznajmljivanje u Dubaiju jer turisti mogu istinski doživjeti Dubai i njegove znamenitosti kao što je najviša zgrada na svijetu, Burj Khalifa.
Palm Jumeirah, jedan od najpoznatijih područja, može se pohvaliti vilama sa privatnim plažama na prodaju. Vještački arhipelag u obliku palme ima istaknut status na tržištu nekretnina.
Jumeirah Lake Towers, nastao na području četiri vještačka jezera, veoma naseljen poslovni centar u srcu Dubaija. Visoki stanovi za prodaju u Jumeirah Lake Towers nalaze se direktno iza luksuznijeg kompleksa Dubai Marina. Ipak, oni pružaju odlične objekte po nižoj cijeni, što ga čini najboljim područjem za investiciju u Dubaiju po pristupačnim cijenama. Zajednica sadrži stambene i poslovne nebodere kako bi zadovoljila sve budžete i imovinske zahtjeve.
Jumeirah Village Circle, još jedno područje poznato po svojoj pristupačnosti, je kompleks mješovite namjene sa nizom ultramodernih stanova, vila i gradskih kuća povezanih mnoštvom zelenih parkova, modernih objekata i kanala. Veoma je tražen zbog svoje odlične lokacije i profitabilnosti, pružajući neke od najboljih investicija u nekretnine u UAE. Mnoge porodice iseljenika u Dubaiju uživaju u ovoj lokaciji jer pruža mirnu, rezidencijalnu atmosferu daleko od gradskih atrakcija.
Business Bay, koji se nalazi u centru Dubaija, četvrti je u razvoju, kao komercijalni centar grada. Smatra se novo razvijenom regijom, sa mnogo nebodera i budućih projekata koji su još u izgradnji. 240 kula sadrži penthouse, stanove i gradske kancelarije. Radni profesionalci preferiraju ovo područje jer ima niže troškove nekretnina od centra Dubaija i iznajmljivanje stanova je mnogo isplativije.
Villas su još jedna odlična alternativa za ulaganje u nekretnine u Dubaiju. Najpopularnija područja za kupovinu vile u Dubaiju su DAMAC Hills 2, Arabian Ranches, Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah i Jumeirah Village Circle.
DAMAC Hills 2 je prva zelena stambena zajednica u Dubaiju. Mirno naselje je popularno i kod investitora i kod kupaca kuća za stanovanje jer pruža ekološki prihvatljiv način života. Drugi razlog zašto se ljudi odlučuju za ulaganje u DAMAC Hills 2 je taj što je to trenutno jedno od najjeftinijih područja za kupovinu nekretnina u Dubaiju.
Projekti u izgradnji kao i oživljavanje tržišta nekretnina iz druge ruke u ovoj oblasti, osigurali su sve veći interes za Arabian ranches, posebno među porodicama koje traže opcije ulaganja u nekretnine u Dubaiju. Bez sumnje, Arabian Ranches je jedna od najboljih lokacija u Dubaiju za ulaganja u nekretnine za porodicu.
Dubai Hills Estate, jedno od najpopularnijih područja Dubaija za kupovinu vila, pruža visok stepen luksuza i pogodnosti. Cijela regija je pomno dizajnirana oko veličanstvenog golf terena za šampionat sa 18 rupa. Strateški položaj ove zajednice također drži kupce nekretnina i buduće stanovnike u blizini svih glavnih putnih mreža.
Dubai ostaje omiljeni izbor za investitore širom svijeta, s višim prosječnim povratom od mnogih njegovih svjetskih savremenika. Također se etablirao kao fantastična porodična destinacija, sa snažnom infrastrukturom koja uključuje neke od vrhunskih obrazovnih i medicinskih objekata. Bilo da tražite novu primarnu kuću, nekretninu za odmor koju možete nazvati domom nekoliko mjeseci u godini ili investiciju koja će poboljšati vaš portfolio nekretnina, Dubai ima rješenje za svakoga.
