Водич за купце Северни Кипар

Северни Кипар, привлачан острво на источном Медитерану, нуди природну лепоту, историјски значај и инвестициони потенцијал. Подељен на Републику Кипар на југу и Турску Републику Северни Кипар на северу, овај водич пружа детаљне информације о куповини некретнина на Северном Кипру. Са популацијом од 350,000, укључујући 35,000 странаца, то је растуће тржиште некретнина.

Зашто Северни Кипар?

Северни Кипар, познат по златним плажама, лепим заливима и богатој култури, све је популарнија дестинација. Са 300 сунчаних дана годишње и дивном климом, то је врхунски избор за туристе и инвеститоре. Форбс га је прогласио најбољом светском куповином за некретнине на обали у 2021. години, што истиче његову растућу привлачност.

Јединствени политички положај Северног Кипра додатно повећава његову привлачност. Иако је дипломатски слабо препознат, функционише са стабилном владом и инфраструктуром. Тренутно су летови усмерени преко Турске до Аеродром Ерџан, али постоји потенцијал за будуће директне летове, што може унапредити његово тржиште некретнина.

Доступне некретнине:

У поређењу са другим медитеранским дестинацијама, Северни Кипар нуди некретнине по отприлике трећини цене, привлачећи многе стране инвеститоре. Комбинација ниских цена некретнина и високих приноса од изнајмљивања чини га атрактивном инвестицијом.

Казино престоница Европе:

Познат по својим казинима, Северни Кипар нуди живахан ноћни живот са луксузним одмаралиштима, ресторанима и клубовима, што га чини популарном дестинацијом за туристе и инвеститоре.

Безбедно и лепо:

Северни Кипар је једна од најбезбеднијих земаља на свету, са ниским степеном криминала и блиском заједницом. Његова природна лепота, са шумама и златним плажама, повећава његову привлачност.

Пореске погодности:

Северни Кипар нуди повољне пореске услове, што га чини привлачним за европске купце. Не постоје порези на страни приход, а нуди и погодности офшор банкарства.

Популарне дестинације некретнина на Северном Кипру

• Гирне (Киренија): Познат по свом живописном пристаништу и историјским локацијама, Гирне је врхунска локација са великом потражњом за изнајмљивање.
• Газимағуса (Фамагуста): Историјски град са дубоком луком, сунчаним временом и прелепим плажама. Он је и значајан образовни центар, што омогућава константну потражњу за изнајмљивањем.
• Искеле: Познат по својим златним плажама, Искеле је нова пријатна инвестициона тачка са приступачним некретнинама и модерним развојем.
• Есентепе: Мирна локација близу Гирне, Есентепе нуди мир, природу и близину првокласном голф терену и идиличним плажама.
• Лефке: Сагледајњем на мирни залив Гузелиурт, Лефке комбинује луксуз са природном лепотом и идеалан је за оне који траже мир.
• Гузелиурт: Сликовито уточиште познато по својим баштама и историјским споменицима, Гузелиурт нуди обећавајуће инвестиционе могућности са модерним стамбеним пројектима.

Како купити некретнину на Северном Кипру

Корак 1: Направите своју листу жеља:

Одредите своје потребе и очекивања да бисте пронашли најприкладнију некретнину. Контактирајте агента за некретнине да разговарате о опцијама.

Корак 2: Организујте обилазак разгледања:

Посетите одабране некретнине да процените њихово стање и локацију.

Корак 3: Преговарајте и договорите се о условима:

Преговарајте о условима продаје са продавцем, под надзором стручњака за некретнине и правних консултаната.

Корак 4: Потпишите продајни уговор и нотарско одобрење:

Припремите и потпишите продајни уговор, што може захтевати нотарско одобрење. Отворите локални рачун у банци за финансијске трансакције.

Корак 5: Поднесите захтев Савету министара:

Доставите потребне документе Савету министара за издавање тапије, што траје око 6 до 12 месеци.

Правни аспекти власништва некретнине на Северном Кипру

Правно заступање:

Ангажовање адвоката за некретнине је кључно. Они вас воде кроз уговор о куповини и надгледају процес.

Ограничења власништва над некретнинама:

Странци могу поседовати једну некретнину ограничену на једну земљишну парцелу до 1.338 м² или кућу на парцели која не прелази 6.691 м².

Дозвола за куповину:

Странци морају да поднесу захтев за дозволу за куповину Савету министара. Овај процес може трајати 3-12 месеци.

Тапије:

Некретнине на Северном Кипру имају три типа тапија: Турска (Турк Кочан), Еквивалентна (Ешдеђер Кочан) и Грчка (Рум Кочан). Препоручљиво је избећи некретнине са грчким купон тапијама због потенцијалних правних компликација.

Северни Кипар нуди јединствену прилику за инвеститоре и оне који траже медитерански одмор. Са својом богатом историјом, упечатљивим пејзажима и растућим тржиштем некретнина, атрактивна је дестинација. Разумевањем локалних закона о некретнинама и сарадњом са поузданом агенцијом као што је Summer Homes, можете са самопоуздањем и лакоћом савладати процес куповине некретнина.

Контактирајте нас

За више информација о куповини некретнина на Северном Кипру, обратите нам се на Summer Home. Било да тражите породичну кућу или желите да проширите свој инвестициони портфолио некретнина, наш посвећени тим је овде да вам помогне на сваком кораку вашег пута у некретнине. Контактирајте нас данас да разговарате о вашим опцијама и започнете ваше путовање ка власништву некретнина на једном од најлепших острва на свету.

Често постављана питања (ЧПП) о куповини некретнина на Северном Кипру

1. Зашто бих требало да размислим о инвестирању у Северни Кипар?
Северни Кипар нуди јединствену комбинацију приступачности, природне лепоте и динамичног начина живота. Познат по својим задивљујућим плажама, богатој култури и 300 сунчаних дана годишње, идеална је локација за туристе и инвеститоре. Регион је истакнут од стране Форбса као светска најбоља куповина за некретнине на обали, што додаје његовој растућој привлачности.

2. Колико су приступачне некретнине на Северном Кипру у поређењу са другим медитеранским дестинацијама?
Некретнине на Северном Кипру су приближно једна трећина цене од других медитеранских региона. Ова приступачност, комбинована са високим приносима изнајмљивања, чини га привлачном опцијом за инвеститоре који траже вредност и дугорочне приносе.

3. Да ли је Северни Кипар безбедан за странце?
Да, Северни Кипар се сматра једном од најбезбеднијих земаља на свету, са ниским нивоом криминала и блиском заједницом. Странци су добродошли и регион је познат по пријатељској и опуштеној атмосфери.

4. Које су пореске погодности куповине некретнине у Северном Кипру?
Северни Кипар нуди повољне пореске услове, посебно за европске купце. Не постоје порези на страни приход, а она такође пружа погодности за офшор банкарство, чинећи га привлачним финансијским уточиштем.

5. Могу ли странци купити некретнину на Северном Кипру?
Да, странци могу купити некретнину на Северном Кипру. Међутим, ограничени су на поседовање једне некретнине, било једну парцелу земљишта до величине од 1.338 м² или куће на плацу који не прелази 6.691 м². Такође је потребна дозвола за куповину од Савета министара.