Nehnuteľnosť v Spojených arabských emirátoch ponúka zmes modernosti a tradície uprostred úžasného pozadia Arabského polostrova. Spojené arabské emiráty, federálna monarchia pozostávajúca zo siedmich emirátov – Abu Dhabi, Ajman, Fujairah, Sharjah, Dubaj , Ras Al-Khaimah a Umm Al-Quwain – predstavuje bohatú kultúrnu tapisériu, prvotriedne lokality, investičnú príťažlivosť, rozmanitosť bývania a pulzujúcu atmosféru. miestny duch.
Geografia a klíma
Spojené arabské emiráty sa nachádzajú na Blízkom východe, blízko východného konca Arabského polostrova, hraničia s Ománom a Saudskou Arábiou a majú námorné hranice v Perzskom zálive s Katarom a Iránom. Hlavným mestom je Abu Dhabi, zatiaľ čo Dubaj, najľudnatejšie mesto, slúži ako medzinárodné centrum. Pobrežie Spojených arabských emirátov sa rozprestiera v dĺžke viac ako 650 kilometrov pozdĺž južného okraja Perzského zálivu, pričom šesť emirátov sa nachádza pozdĺž tohto pobrežia a siedmy, Fujairah, na východnom pobreží s priamym prístupom do Ománskeho zálivu.
Spojené arabské emiráty majú subtropické a suché podnebie s horúcimi letami a teplými zimami. Júl a august sú najteplejšie mesiace, pričom priemerné maximálne teploty na pobrežnej nížine presahujú 45°C. Emiráty sa vyznačujú rozmanitou krajinou vrátane kamenných púští, pobrežných plání, mokradí a bezvodých horských oblastí. Pobrežie je útočiskom pre sťahovavé vodné vtáctvo, ktoré láka pozorovateľov vtáctva z celého sveta, ako aj turistov na svoje nedotknuté pláže a luxusné rezorty.
Nehnuteľnosti v SAE: Prehľad
Snahy Spojených arabských emirátov diverzifikovať svoju ekonomiku do veľkej miery závisia od sektora nehnuteľností. Vláda zaviedla proaktívne stratégie na prilákanie medzinárodných investícií, čím vytvorila atmosféru priateľskú pre investorov s politikami, ako je vlastníctvo a žiadne obmedzenia na repatriáciu zisku. Vysoké výnosy z prenájmu, cenová dostupnosť, jednoduchá vízová regulácia a dlhodobé plány mestského a trvalo udržateľného rozvoja prilákali investorov na celom svete.
Výhody kúpy nehnuteľnosti v SAE
- Rast cien : Dopyt po nehnuteľnostiach v SAE sa zvyšuje. Do konca roka 2022 vzrástli transakcie predaja nehnuteľností o 60 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom, pričom ceny vzrástli o 15 %.
- Žiadne majetkové dane : Neexistujú žiadne ročné majetkové dane a vlastníci neplatia dane z príjmov z prenájmu svojich nehnuteľností. Dane sú potrebné len pri kúpe a predaji nehnuteľností, zvyčajne sa pohybujú od 2 do 4 %, zvyčajne sa rozdeľujú rovným dielom medzi kupujúceho a predávajúceho.
- Vysoké výnosy z prenájmu : Výnosy z prenájmu sú približne 5-8% ročne.
Nehnuteľnosť v SAE
Približne pred 20 rokmi sa trh s nehnuteľnosťami v Spojených arabských emirátoch stal dostupným pre medzinárodných kupcov, počnúc Dubajom. Spočiatku mohli cudzinci získať úplné vlastníctvo rezidencií v obmedzených lokalitách, ale počet takýchto zón narástol. Dnes je na tomto zozname takmer 70 okresov len v Dubaji. Po Dubaji umožnilo Abu Dhabi cudzincom vlastniť nehnuteľnosti zhruba pred 15 rokmi. Od 17. apríla 2019 vláda Abú Zabí aktualizovala svoje zákony o nehnuteľnostiach, ktoré cudzincom umožňujú nakupovať nehnuteľnosti v konkrétnych oblastiach na podporu priamych investícií, čím sa vytvorilo 17 voľných zón.
Vlastníctvo nehnuteľnosti je transparentné a umožňuje vlastníkom nehnuteľnosť predať, darovať, použiť ako zábezpeku na úvery alebo odkázať nehnuteľnosť. Vlastníci sú zodpovední za údržbu pozemkov a stavieb, platenie účtov za energie a ďalšie povinnosti.
Typy nehnuteľností v SAE
Trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami v Spojených arabských emirátoch je vysoko diverzifikovaný, vrátane obytných, obchodných a priemyselných priestorov. Kupujúci si môžu vybrať z množstva nehnuteľností, od štúdií a skromných apartmánov pre študentov a mladé rodiny až po luxusné rezidencie s exkluzívnym dizajnom a zariadením.
Apartmánové komplexy
Areál je uzavretá bytová zástavba tvorená bytovými domami. Jeho územie je chránené a prístupné len obyvateľom. Komplexy majú často súkromné dvory a vybavenie pre obyvateľov. Niektoré komplexy dokonca zónujú svoje priestory, aby zabezpečili úplné súkromie.
Mestské domy, vily a bungalovy
Mestské domy, vily a bungalovy ponúkajú rôzny stupeň súkromia a priestoru. Mestské domy zdieľajú steny, ale majú samostatné vchody a malé pozemky pre záhrady alebo príjazdové cesty. Vily nemajú spoločné steny a majú väčšie plochy pre záhrady, bazény a prístavby. Bungalovy, zvyčajne jednoposchodové, ale niekedy aj dvoj- až trojpodlažné, ponúkajú najviac pohodlia a súkromia.
Apartmány, penthousy a duplexy
Apartmány sú najbežnejším typom bývania v SAE, od malých štúdií až po veľké viacizbové jednotky s viacerými kúpeľňami a súkromnými bazénmi. Strešné byty, zaberajúce najvyššie poschodia budov, ponúkajú luxusné bývanie s panoramatickým výhľadom. Mezonety alebo dvojposchodové byty nájdete na ktoromkoľvek poschodí budovy.
Najobľúbenejšie lokality v SAE
Dubaj je najobľúbenejšou lokalitou na nákup nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch a priťahuje zahraničných kupcov častejšie ako Abu Dhabi. Dubajský realitný sektor sa podieľa 8,2 % na HDP emirátu a je hlavným sektorom zamestnanosti pre medzinárodnú pracovnú silu. Dôraz mesta na špičkový cestovný ruch ho urobil príťažlivým pre investorov do nehnuteľností s početnými mestskými stavebnými projektmi, najmä investičnými a súkromnými vilami.
Trendy na realitnom trhu a cenové stratégie
Aktuálne trendy
Trh s nehnuteľnosťami v Spojených arabských emirátoch preukázal odolnosť a rast, najmä v Dubaji a Abú Zabí. Medzi kľúčové trendy patrí zotavenie po pandémii, rast luxusného segmentu, udržateľný rozvoj a integrácia technológií.
- Obnova po pandémii : Silné oživenie v sektore nehnuteľností po pandémii COVID-19 so zvýšeným dopytom po rezidenčných aj komerčných nehnuteľnostiach.
- Rast luxusného segmentu : Vysoký dopyt po luxusných vilách a apartmánoch, poháňaný bohatými medzinárodnými kupcami a prisťahovalcami.
- Trvalo udržateľný rozvoj : Rastúci dôraz na trvalo udržateľný a ekologický rozvoj, ktorý je príťažlivý pre ekologicky uvedomelých investorov.
- Technologická integrácia : Inteligentné domy a technické nehnuteľnosti sú čoraz populárnejšie, čo zvyšuje príťažlivosť pre moderných kupujúcich.
Cenové stratégie
- Konkurenčné ceny : Vývojári ponúkajú konkurenčné cenové stratégie s flexibilnými platobnými plánmi a atraktívnymi možnosťami financovania.
- Nákupy mimo plánu : Nákup nehnuteľností mimo plánu za nižšie ceny s potenciálom významného zhodnotenia kapitálu po dokončení.
- Výnosy z prenájmu : Vysoké výnosy z prenájmu v najlepších lokalitách, najmä v Dubaji, kde sa výnosy z prenájmu môžu pohybovať od 5 % do 9 % ročne.
Trh s nehnuteľnosťami v Spojených arabských emirátoch ponúka množstvo príležitostí pre investorov a akcionárov. Vďaka svojej dynamickej ekonomike, priaznivému podnikateľskému prostrediu a vizionárskemu vedeniu SAE naďalej priťahujú celosvetovú pozornosť v sektore nehnuteľností. Napriek výzvam, odolnosť, flexibilita a vyhliadky dlhodobého rastu z neho robia atraktívnu destináciu pre jednotlivcov a podniky, ktoré chcú zarobiť na živom prostredí nehnuteľností.
Investovanie do nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch poskytuje zmes modernosti a tradície, vysokých výnosov, diverzifikovaných portfólií a významného potenciálu zhodnotenia kapitálu. Silné trhové trendy, konkurenčné cenové stratégie a sľubný rastový potenciál robia zo SAE poprednú destináciu pre šikovných investorov, ktorí sa snažia využiť globálne príležitosti v oblasti nehnuteľností.
