Immobilier aux Émirats arabes unis

Propriétés nouvellement listées

Oasis urbaine à JVC : la vie de luxe à son meilleur !
from €3,079,000
Oasis urbaine à JVC ...
commercial
Dubai
Projet d'appartements moderne à Sports City, Dubaï
from €230,000
Projet d'appartement...
appartement
Dubai
Appartements spacieux de luxe à Jumeirah Village Circle
from €338,000
Appartements spacieu...
appartement
Dubai
Vivre en ville à Business Bay
from €739,000
Vivre en ville à Bus...
appartement
Dubai
Appartements joliment conçus au cœur de la ville de MBR
from €1,175,000
Appartements jolimen...
commercial
Dubai
Appartements exquis à vendre à Al Furjan, à Dubaï.
from €441,000
Appartements exquis ...
commercial
Dubai
Appartements abordables dans le Sud de Dubaï à vendre
from €242,000
Appartements abordab...
appartement
Dubai
Projet d'appartements incroyablement unique à Al Safa, Dubaï
from €745,000
Projet d'appartement...
appartement
Dubai
Projet d'appartements à couper le souffle à Business Bay, Dubaï
from €578,000
Projet d'appartement...
appartement
Dubai
Une vie dynamique dans l'IMPZ de Dubaï : des appartements modernes avec une vue imprenable
from €246,000
Une vie dynamique da...
appartement
Dubai

L'immobilier aux Émirats arabes unis offre un mélange de modernité et de tradition dans le cadre époustouflant de la péninsule arabique. Les Émirats arabes unis, une monarchie fédérale composée de sept émirats (Abou Dhabi, Ajman, Fujairah, Sharjah, Dubaï , Ras Al-Khaimah et Umm Al-Quwain), présentent une riche mosaïque culturelle, des emplacements de choix, un attrait pour l'investissement, une diversité de logements et un esprit local dynamique.

Géographie et climat

Les Émirats arabes unis sont situés au Moyen-Orient, près de l'extrémité orientale de la péninsule arabique, bordés par Oman et l'Arabie saoudite, et ont des frontières maritimes dans le golfe Persique avec le Qatar et l'Iran. La capitale est Abu Dhabi, tandis que Dubaï, la ville la plus peuplée, sert de centre international. La côte des Émirats arabes unis s'étend sur plus de 650 kilomètres le long de la bordure sud du golfe Persique, avec six des émirats situés le long de cette côte et le septième, Fujairah, sur la côte est avec un accès direct au golfe d'Oman.

Les Émirats arabes unis ont un climat subtropical aride avec des étés torrides et des hivers doux. Juillet et août sont les mois les plus chauds, avec des températures maximales moyennes sur la plaine côtière dépassant 45 °C. Les émirats présentent des paysages variés, notamment des déserts rocailleux, des plaines côtières, des zones humides et des régions montagneuses sans eau. Le bord de mer est un sanctuaire pour les oiseaux aquatiques migrateurs, attirant les ornithologues amateurs du monde entier, ainsi que les touristes vers ses plages préservées et ses complexes hôteliers de luxe.

L'immobilier aux Émirats arabes unis : un aperçu

Les efforts déployés par les Émirats arabes unis pour diversifier leur économie reposent en grande partie sur le secteur immobilier. Le gouvernement a mis en œuvre des stratégies proactives pour attirer les investissements internationaux, en créant un climat favorable aux investisseurs avec des politiques telles que la pleine propriété et l'absence de restrictions sur le rapatriement des bénéfices. Des rendements locatifs élevés, un prix abordable, une réglementation des visas facile et des plans de développement urbain et durable à long terme ont attiré des investisseurs du monde entier.

Avantages d'acheter une propriété aux EAU
  1. Croissance des prix : La demande de biens immobiliers aux EAU est en hausse. Fin 2022, les transactions de vente de biens immobiliers avaient augmenté de 60 % par rapport à l'année précédente, avec des prix en hausse de 15 %.
  2. Pas de taxes foncières : Il n'y a pas de taxes foncières annuelles et les propriétaires ne paient pas d'impôts sur les revenus locatifs de leurs propriétés. Les taxes ne sont nécessaires que lors de l'achat et de la vente de biens immobiliers, allant généralement de 2 à 4 %, généralement réparties à parts égales entre l'acheteur et le vendeur.
  3. Rendements locatifs élevés : Les rendements locatifs sont d’environ 5 à 8 % par an.

Propriété en pleine propriété aux Émirats arabes unis

Il y a environ 20 ans, le marché immobilier des Émirats arabes unis est devenu accessible aux acheteurs internationaux, à commencer par Dubaï. Au départ, les étrangers pouvaient devenir propriétaires de résidences dans des zones limitées, mais le nombre de ces zones a augmenté. Aujourd'hui, près de 70 districts à Dubaï seulement figurent sur cette liste. Après Dubaï, Abu Dhabi a autorisé les étrangers à posséder des biens immobiliers il y a environ 15 ans. Le 17 avril 2019, le gouvernement d'Abu Dhabi a mis à jour ses lois immobilières, permettant aux étrangers d'acheter des propriétés dans des zones spécifiques pour stimuler les investissements directs, en créant 17 zones de pleine propriété.

La propriété en pleine propriété est transparente et permet aux propriétaires de vendre, de donner, d'utiliser comme garantie pour des prêts ou de léguer leur propriété. Les propriétaires sont responsables de l'entretien du terrain et des structures, du paiement des factures de services publics et d'autres obligations.

Types de propriétés aux EAU

Le marché immobilier résidentiel des Émirats arabes unis est très diversifié et comprend des espaces résidentiels, commerciaux et industriels. Les acheteurs peuvent choisir parmi une gamme de propriétés, des studios et des appartements modestes pour étudiants et jeunes familles aux résidences luxueuses avec des designs et des meubles exclusifs.

Composés

Un complexe résidentiel est un ensemble résidentiel fermé composé d'immeubles d'appartements. Son territoire est protégé et accessible uniquement aux résidents. Les complexes disposent souvent d'arrière-cours privées et d'équipements pour les résidents. Certains complexes délimitent même leurs zones pour assurer une intimité totale.

Maisons de ville, villas et bungalows

Les maisons de ville, les villas et les bungalows offrent différents degrés d'intimité et d'espace. Les maisons de ville partagent des murs mais disposent d'entrées individuelles et de petites parcelles pour les jardins ou les allées. Les villas ne partagent pas de murs et disposent de plus grandes surfaces pour les jardins, les piscines et les dépendances. Les bungalows, généralement à un étage mais parfois à deux ou trois étages, offrent le plus de confort et d'intimité.

Appartements, penthouses et duplex

Les appartements sont le type de logement le plus courant aux Émirats arabes unis, allant des petits studios aux grandes unités à plusieurs chambres avec plusieurs salles de bains et piscines privées. Les penthouses, occupant les étages supérieurs des bâtiments, offrent une vie de luxe avec des vues panoramiques. Les duplex, ou appartements à deux étages, peuvent être trouvés à n'importe quel étage d'un bâtiment.

Les emplacements immobiliers les plus populaires aux Émirats arabes unis

Dubaï est la destination la plus prisée des Émirats arabes unis pour l'achat de biens immobiliers , attirant plus fréquemment les acheteurs étrangers qu'Abou Dhabi. Le secteur immobilier de Dubaï contribue à hauteur de 8,2 % au PIB de l'émirat et constitue un secteur d'emploi majeur pour la main-d'œuvre internationale. L'accent mis par la ville sur le tourisme haut de gamme la rend attrayante pour les investisseurs immobiliers, avec de nombreux projets de construction urbaine, en particulier des villas d'investissement et privées.

Tendances du marché immobilier et stratégies de tarification

Tendances actuelles

Le marché immobilier des Émirats arabes unis a fait preuve de résilience et de croissance, en particulier à Dubaï et à Abu Dhabi. Les principales tendances comprennent la reprise post-pandémie, la croissance du segment du luxe, le développement durable et l'intégration des technologies.

  1. Reprise post-pandémie : Un fort rebond du secteur immobilier après la COVID-19, avec une demande accrue de propriétés résidentielles et commerciales.
  2. Croissance du segment du luxe : forte demande de villas et d’appartements de luxe, portée par les acheteurs internationaux fortunés et les expatriés.
  3. Développement durable : Un accent croissant mis sur le développement durable et respectueux de l’environnement, attrayant pour les investisseurs soucieux de l’environnement.
  4. Intégration de la technologie : les maisons intelligentes et les propriétés dotées de technologies deviennent de plus en plus populaires, renforçant leur attrait pour les acheteurs modernes.
Stratégies de tarification
  1. Tarification compétitive : les développeurs proposent des stratégies de tarification compétitives avec des plans de paiement flexibles et des options de financement attrayantes.
  2. Achats sur plan : Achat de biens sur plan à des prix inférieurs, avec un potentiel d'appréciation du capital important à l'achèvement.
  3. Rendements locatifs : Rendements locatifs élevés dans des emplacements privilégiés, notamment à Dubaï, où les rendements locatifs peuvent varier de 5 % à 9 % par an.

Le marché immobilier des EAU offre une multitude d'opportunités aux investisseurs et aux parties prenantes. Avec leur économie dynamique, leur environnement commercial favorable et leur leadership visionnaire, les EAU continuent d'attirer l'attention du monde entier dans le secteur immobilier. Malgré les défis, la résilience, la flexibilité et les perspectives de croissance à long terme du marché en font une destination attrayante pour les particuliers et les entreprises désireux de capitaliser sur le paysage immobilier dynamique.

Investir dans l'immobilier aux Émirats arabes unis permet de combiner modernité et tradition, de bénéficier de rendements élevés, de portefeuilles diversifiés et d'un potentiel d'appréciation du capital important. Les tendances robustes du marché, les stratégies de tarification compétitives et le potentiel de croissance prometteur font des Émirats arabes unis une destination de choix pour les investisseurs avisés qui cherchent à capitaliser sur les opportunités immobilières mondiales.