املاک در امارات

املاک و مستغلات در امارات متحده عربی: بررسی اجمالی

املاک در امارات متحده عربی: ترکیبی از مدرنیته و سنت در میان چشم‌انداز خیره‌کننده شبه‌جزیره عربستان ارائه می دهد. امارات متحده عربی، یک پادشاهی فدرال متشکل از هفت امارت شامل ابوظبی، عجمان، فجیره، شارجه، دبی، رأس‌الخیمه و ام‌القوین، با فرهنگی غنی، مناطق مهم، جذابیت سرمایه‌گذاری، تنوع مسکن و روحیه محلی پرجنب‌وجوش شناخته می‌شود.

تلاش‌های امارات برای تنوع‌بخشی به اقتصاد خود به شدت به بخش املاک متکی است. دولت امارات با اجرای راهبردهای پیشگیرانه برای جذب سرمایه‌گذاری‌های بین‌المللی، فضایی دوستانه برای سرمایه‌گذاران ایجاد کرده است. سیاست‌هایی همچون مالکیت آزاد و عدم محدودیت در انتقال سود از جمله این اقدامات است. بازده بالای اجاره، مقرون‌به‌صرفه بودن، قوانین آسان ویزا و طرح‌های توسعه پایدار شهری و بلندمدت از دلایلی هستند که سرمایه‌گذاران از سراسر جهان را به سوی امارات جذب کرده‌اند.

جغرافیا و اقلیم

امارات متحده عربی در خاورمیانه، در بخش شرقی شبه‌جزیره عربستان واقع شده و با عمان و عربستان سعودی هم‌مرز است و در خلیج فارس با قطر و ایران مرزهای دریایی دارد. پایتخت این کشور ابوظبی است و دبی، پرجمعیت‌ترین شهر آن، به‌عنوان مرکز بین‌المللی شناخته می‌شود. سواحل امارات بیش از ۶۵۰ کیلومتر در امتداد لبه جنوبی خلیج فارس امتداد دارد، به‌طوری‌که شش امارت در این سواحل قرار گرفته‌اند و هفتمین امارت، یعنی فجیره، در ساحل شرقی با دسترسی مستقیم به دریای عمان واقع شده است.

امارات متحده عربی دارای آب‌وهوای نیمه‌گرمسیری-خشک با تابستان‌های سوزان و زمستان‌های گرم است. ماه‌های جولای و آگوست گرم‌ترین ماه‌ها هستند و دمای حداکثر در نوار ساحلی از ۴۵ درجه سانتی‌گراد فراتر می‌رود. امارات دارای مناظر متنوعی شامل بیابان‌های سنگی، دشت‌های ساحلی، تالاب‌ها و مناطق کوهستانی بدون آب است. سواحل این کشور پناهگاهی برای پرندگان آبزی مهاجر است که پرنده‌نگران از سراسر جهان و همچنین گردشگران را به سواحل بکر و استراحتگاه‌های لوکس خود جذب می‌کند.

مزایای خرید ملک در امارات

• رشد قیمت‌ها: تقاضا برای املاک در امارات رو به افزایش است. تا پایان سال ۲۰۲۲، معاملات فروش املاک ۶۰ درصد افزایش یافت و قیمت‌ها ۱۵ درصد افزایش یافتند.
• عدم وجود مالیات بر املاک: هیچ مالیات سالانه‌ای بر املاک وجود ندارد و مالکان مالیاتی بر درآمد اجاره املاک خود پرداخت نمی‌کنند. مالیات تنها در هنگام خرید و فروش املاک لازم است که معمولاً بین ۲ تا ۴ درصد بوده و به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.
• بازده بالای اجاره: بازده اجاره‌ای حدود ۵ تا ۸ درصد در سال است.

املاک آزاد در امارات

تقریباً ۲۰ سال پیش بازار املاک امارات به روی خریداران بین‌المللی باز شد و از دبی شروع شد. در ابتدا، اتباع خارجی می‌توانستند تنها در مناطق محدود مالکیت کامل مسکن را به دست آورند، اما تعداد این مناطق افزایش یافته است. امروزه تنها در دبی حدود ۷۰ منطقه در این فهرست قرار دارند. پس از دبی، حدود ۱۵ سال پیش ابوظبی نیز به خارجی‌ها اجازه داد تا مالکیت املاک را به‌دست آورند. از ۱۷ آوریل ۲۰۱۹، دولت ابوظبی قوانین املاک خود را به‌روزرسانی کرد و به خارجی‌ها اجازه داد تا در مناطق خاصی املاک خریداری کنند، که این امر باعث ایجاد ۱۷ منطقه مالکیت آزاد شد.

مالکیت آزاد املاک شفاف بوده و به صاحبان آن اجازه می‌دهد تا املاک را بفروشند، هدیه دهند، برای وام وثیقه قرار دهند یا آن را به ارث بگذارند. مالکان مسئول نگهداری زمین و سازه‌ها، پرداخت قبوض خدماتی و سایر تعهدات هستند.

انواع ملک در امارات

بازار املاک مسکونی امارات بسیار متنوع است و شامل فضاهای مسکونی، تجاری و صنعتی می‌شود. خریداران می‌توانند از بین طیف وسیعی از املاک، از استودیوها و آپارتمان‌های کوچک برای دانشجویان و خانواده‌های جوان گرفته تا اقامتگاه‌های لوکس با طراحی‌ها و مبلمان اختصاصی انتخاب کنند.

مجتمع‌ها

مجتمع یک ساختمان مسکونی دردار است که از ساختمان های آپارتمانی تشکیل شده است. قلمرو آن حفاظت شده و فقط برای ساکنین قابل دسترسی است. مجتمع ها اغلب دارای حیاط خلوت خصوصی و امکانات رفاهی برای ساکنین هستند. برخی از مجتمع ها حتی مناطق خود را برای اطمینان از حفظ حریم خصوصی کامل منطقه بندی می کنند.

خانه های شهری، ویلاها و خانه های ییلاقی

خانه های شهری، ویلاها و خانه های ییلاقی درجات مختلفی از حریم خصوصی و فضا را ارائه می دهند. خانه های شهری دیوارهای مشترک دارند اما دارای ورودی های مجزا و زمین های کوچک برای باغ ها یا راهروها هستند. ویلاها دیوارهای مشترک ندارند و محوطه های بزرگتری برای باغ ها، استخرها و ساختمان های خارجی دارند. خانه های ییلاقی، معمولا یک طبقه اما گاهی اوقات دو یا سه، بیشترین راحتی و حریم خصوصی را ارائه می دهند.

آپارتمان ها، پنت هاوس ها و دوبلکس ها

آپارتمان ها رایج ترین نوع مسکن در امارات متحده عربی هستند که از استودیوهای کوچک تا واحدهای چند خوابه بزرگ با حمام های متعدد و استخرهای خصوصی را شامل می شود. پنت‌هاوس‌ها که سطوح بالای ساختمان‌ها را اشغال می‌کنند، زندگی لوکس با چشم‌اندازهای پانوراما را ارائه می‌دهند. آپارتمان های دوبلکس یا دو طبقه را می توان در هر طبقه ای از ساختمان یافت.

محبوب ترین مکان های املاک در امارات

دبی محبوب ترین مکان برای خرید ملک در امارات است و خریداران خارجی را بیشتر از ابوظبی جذب می کند. بخش املاک و مستغلات دبی ۸.۲ درصد از تولید ناخالص داخلی امارات را تشکیل می دهد و بخش عمده اشتغال برای نیروی کار بین المللی است. تاکید این شهر بر گردشگری سطح بالا، با پروژه های متعدد ساختمانی شهری، به ویژه سرمایه گذاری و ویلاهای خصوصی، آن را برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات جذاب کرده است.

روندهای بازار املاک و مستغلات و استراتژی های قیمت گذاری

روندهای فعلی

بازار املاک امارات به ویژه در دبی و ابوظبی انعطاف پذیری و رشد نشان داده است. روندهای کلیدی شامل بهبودی پس از همه گیری، رشد بخش لوکس، توسعه پایدار و ادغام فناوری است.

• بازیابی پس از همه‌گیری: بخش املاک و مستغلات پس از همه‌گیری کووید-۱۹ به‌خوبی بازسازی شده و تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری افزایش یافته است.
• رشد بخش لوکس: تقاضای بالایی برای ویلاها و آپارتمان‌های لوکس وجود دارد، که توسط خریداران ثروتمند بین‌المللی و مهاجران خارجی هدایت می‌شود.
• توسعه پایدار: توجه بیشتر به توسعه‌های پایدار و سازگار با محیط‌زیست که برای سرمایه‌گذاران دوستدار محیط‌زیست جذاب است.
• ادغام فناوری: خانه‌های هوشمند و املاک مجهز به فناوری روز به‌طور فزاینده‌ای محبوب شده‌اند.

استراتژی های قیمت گذاری

• قیمت‌گذاری رقابتی: توسعه‌دهندگان راهبردهای قیمت‌گذاری رقابتی با طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر و گزینه‌های مالی جذاب ارائه می‌دهند.
• خرید املاک ناتمام: خرید املاک در حال ساخت با قیمت‌های پایین‌تر، با امکان افزایش سرمایه قابل توجه پس از تکمیل.
• بازده اجاره: بازده اجاره‌ای بالا در مناطق مهم، به‌ویژه در دبی، که بازده اجاره بین ۵ تا ۹ درصد سالانه متغیر است.باشد.

بازار املاک امارات فرصت های زیادی را برای سرمایه گذاران و سهامداران ارائه می دهد. امارات متحده عربی با اقتصاد پویا، محیط تجاری سودمند و رهبری رویایی خود، همچنان توجه جهانی را در بخش املاک و مستغلات به خود جلب می کند. با وجود چالش‌ها، انعطاف‌پذیری، انعطاف‌پذیری و چشم‌انداز رشد بلندمدت بازار، آن را به مقصدی جذاب برای افراد و کسب‌وکارهایی تبدیل می‌کند که مشتاق به سرمایه‌گذاری از چشم‌انداز ملکی پر جنب و جوش هستند.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات امارات متحده عربی ترکیبی از مدرنیته و سنت، بازدهی بالا، پرتفوی متنوع و پتانسیل قابل توجهی برای افزایش سرمایه را فراهم می کند. روندهای قوی بازار، استراتژی های قیمت گذاری رقابتی و پتانسیل رشد امیدوارکننده، امارات متحده عربی را به مقصدی برتر برای سرمایه گذاران باهوشی تبدیل می کند که به دنبال سرمایه گذاری از فرصت های جهانی املاک و مستغلات هستند.