Immobilien in den VAE bieten eine Mischung aus Moderne und Tradition vor der atemberaubenden Kulisse der Arabischen Halbinsel. Die VAE, eine föderale Monarchie bestehend aus sieben Emiraten – Abu Dhabi, Ajman, Fujairah, Sharjah, Dubai , Ra’s al-Chaima und Umm al-Quwain – bieten ein reiches kulturelles Erbe, erstklassige Standorte, attraktive Investitionsmöglichkeiten, Wohnvielfalt und einen lebendigen lokalen Geist.
Geographie und Klima
Die Vereinigten Arabischen Emirate liegen im Nahen Osten, nahe dem östlichen Ende der Arabischen Halbinsel, grenzen an Oman und Saudi-Arabien und haben Seegrenzen am Persischen Golf mit Katar und dem Iran. Die Hauptstadt ist Abu Dhabi, während Dubai, die bevölkerungsreichste Stadt, als internationales Zentrum dient. Die Küste der Vereinigten Arabischen Emirate erstreckt sich über 650 Kilometer entlang des südlichen Randes des Persischen Golfs. Sechs der Emirate liegen an dieser Küste und das siebte, Fujairah, liegt an der Ostküste mit direktem Zugang zum Golf von Oman.
In den VAE herrscht ein subtropisch-trockenes Klima mit glühend heißen Sommern und warmen Wintern. Juli und August sind die wärmsten Monate, wobei die durchschnittlichen Höchsttemperaturen in der Küstenebene 45 °C übersteigen. Die Emirate bieten abwechslungsreiche Landschaften, darunter Steinwüsten, Küstenebenen, Feuchtgebiete und wasserlose Bergregionen. Die Küste ist ein Zufluchtsort für Zugvögel und zieht Vogelbeobachter aus aller Welt sowie Touristen an die unberührten Strände und Luxusresorts.
Immobilien in den VAE: Ein Überblick
Die Bemühungen der VAE, ihre Wirtschaft zu diversifizieren, stützen sich stark auf den Immobiliensektor. Die Regierung hat proaktive Strategien zur Anziehung internationaler Investitionen umgesetzt und mit Richtlinien wie freiem Eigentum und uneingeschränkter Gewinnrepatriierung eine investorenfreundliche Atmosphäre geschaffen. Hohe Mieteinnahmen, Erschwinglichkeit, unkomplizierte Visabestimmungen und langfristige Pläne für eine nachhaltige Stadtentwicklung haben Investoren aus aller Welt angezogen.
Vorteile des Immobilienkaufs in den VAE
- Preiswachstum: Die Nachfrage nach Immobilien in den VAE steigt. Bis Ende 2022 waren die Immobilienverkäufe im Vergleich zum Vorjahr um 60 % gestiegen, die Preise um 15 %.
- Keine Grundsteuer: Es gibt keine jährlichen Grundsteuern und Eigentümer zahlen keine Steuern auf Mieteinnahmen aus ihren Immobilien. Steuern sind nur beim Kauf und Verkauf von Immobilien erforderlich. Sie liegen normalerweise zwischen 2 und 4 % und werden normalerweise gleichmäßig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
- Hohe Mietrendite: Die Mietrendite liegt bei etwa 5–8 % pro Jahr.
Eigentumswohnungen in den Vereinigten Arabischen Emiraten
Vor etwa 20 Jahren wurde der Immobilienmarkt der VAE für internationale Käufer zugänglich, beginnend mit Dubai. Ursprünglich konnten Ausländer in begrenzten Gebieten das volle Eigentum an Wohneigentum erwerben, doch die Zahl solcher Zonen ist gewachsen. Heute stehen allein in Dubai fast 70 Bezirke auf dieser Liste. Nach Dubai erlaubte Abu Dhabi Ausländern vor etwa 15 Jahren, Immobilien zu besitzen. Am 17. April 2019 aktualisierte die Regierung von Abu Dhabi ihre Immobiliengesetze und ermöglichte Ausländern den Kauf von Immobilien in bestimmten Gebieten, um Direktinvestitionen anzukurbeln, wodurch 17 Freehold-Zonen entstanden.
Das Eigentum an freiem Eigentum ist transparent und ermöglicht es den Eigentümern, das Eigentum zu verkaufen, zu verschenken, als Sicherheit für Kredite zu verwenden oder es zu vererben. Die Eigentümer sind für die Instandhaltung des Grundstücks und der Gebäude, die Zahlung von Nebenkosten und andere Verpflichtungen verantwortlich.
Immobilienarten in den VAE
Der Wohnimmobilienmarkt der VAE ist sehr diversifiziert und umfasst Wohn-, Gewerbe- und Industrieflächen. Käufer können aus einer Reihe von Immobilien wählen, von Studios und bescheidenen Wohnungen für Studenten und junge Familien bis hin zu luxuriösen Residenzen mit exklusivem Design und Möbeln.
Verbindungen
Ein Compound ist eine geschlossene Wohnanlage, die aus Mehrfamilienhäusern besteht. Das Gelände ist geschützt und nur für Anwohner zugänglich. Compounds verfügen oft über private Hinterhöfe und Annehmlichkeiten für die Anwohner. Einige Komplexe unterteilen ihre Bereiche sogar in Zonen, um absolute Privatsphäre zu gewährleisten.
Stadthäuser, Villen und Bungalows
Reihenhäuser, Villen und Bungalows bieten unterschiedlich viel Privatsphäre und Platz. Reihenhäuser haben gemeinsame Wände, aber eigene Eingänge und kleine Grundstücke für Gärten oder Einfahrten. Villen haben keine gemeinsamen Wände und verfügen über größere Bereiche für Gärten, Pools und Nebengebäude. Bungalows, normalerweise einstöckig, manchmal aber auch zwei- oder dreistöckig, bieten den meisten Komfort und die meiste Privatsphäre.
Apartments, Penthouses und Maisonettewohnungen
Apartments sind in den VAE die häufigste Wohnform. Sie reichen von kleinen Studios bis hin zu großen Mehrzimmerwohnungen mit mehreren Badezimmern und privaten Pools. Penthouses in den obersten Etagen von Gebäuden bieten luxuriöses Wohnen mit Panoramablick. Maisonettewohnungen oder zweistöckige Apartments finden Sie auf jeder Etage eines Gebäudes.
Die beliebtesten Immobilienstandorte in den VAE
Dubai ist der beliebteste Standort für Immobilienkäufe in den VAE und zieht mehr ausländische Käufer an als Abu Dhabi. Der Immobiliensektor Dubais trägt 8,2 % zum BIP des Emirats bei und ist ein wichtiger Beschäftigungssektor für internationale Arbeitskräfte. Der Schwerpunkt der Stadt auf gehobenem Tourismus hat sie für Immobilieninvestoren attraktiv gemacht, mit zahlreichen städtischen Bauprojekten, insbesondere Investitions- und Privatvillen.
Trends und Preisstrategien auf dem Immobilienmarkt
Aktuelle Trends
Der Immobilienmarkt der VAE hat sich als robust und wachstumsstark erwiesen, insbesondere in Dubai und Abu Dhabi. Zu den wichtigsten Trends zählen die Erholung nach der Pandemie, das Wachstum im Luxussegment, nachhaltige Entwicklung und Technologieintegration.
- Erholung nach der Pandemie: Eine starke Erholung des Immobiliensektors nach COVID-19 mit einer erhöhten Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien.
- Wachstum im Luxussegment: Hohe Nachfrage nach Luxusvillen und -wohnungen, angetrieben von wohlhabenden internationalen Käufern und Auswanderern.
- Nachhaltige Entwicklung: Ein wachsender Schwerpunkt auf nachhaltige und umweltfreundliche Entwicklungen, die umweltbewusste Investoren ansprechen.
- Technologieintegration: Smart Homes und technisch ausgestattete Immobilien erfreuen sich zunehmender Beliebtheit und machen sie für moderne Käufer attraktiver.
Preisstrategien
- Wettbewerbsfähige Preise: Entwickler bieten wettbewerbsfähige Preisstrategien mit flexiblen Zahlungsplänen und attraktiven Finanzierungsoptionen.
- Off-Plan-Käufe: Kauf von Off-Plan-Immobilien zu niedrigeren Preisen mit dem Potenzial einer erheblichen Wertsteigerung nach Fertigstellung.
- Mietrendite: Hohe Mietrendite in erstklassigen Lagen, insbesondere in Dubai, wo die Mieteinnahmen zwischen 5 % und 9 % pro Jahr liegen können.
Der Immobilienmarkt der VAE bietet Investoren und Interessenten eine Fülle von Möglichkeiten. Mit ihrer dynamischen Wirtschaft, ihrem günstigen Geschäftsumfeld und ihrer visionären Führung ziehen die VAE im Immobiliensektor weiterhin weltweite Aufmerksamkeit auf sich. Trotz aller Herausforderungen machen die Widerstandsfähigkeit, Flexibilität und langfristigen Wachstumsaussichten des Marktes ihn zu einem attraktiven Ziel für Einzelpersonen und Unternehmen, die von der lebendigen Immobilienlandschaft profitieren möchten.
Investitionen in Immobilien in den VAE bieten eine Mischung aus Modernität und Tradition, hohe Renditen, diversifizierte Portfolios und erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Die robusten Markttrends, wettbewerbsfähigen Preisstrategien und das vielversprechende Wachstumspotenzial machen die VAE zu einem erstklassigen Ziel für versierte Investoren, die von globalen Immobilienchancen profitieren möchten.
